3.8. Общая характеристика состояния окружающей среды

района

По каждому компоненту окружающей среды составляется оценочная карта-схема, на которой показываются границы ландшафтов с различными свойствами, источники загрязнения и нарушения компонентов, описанные в пунктах 3.1-3.10. Карты могут быть сведены в одну карту комплексной оценки состояния окружающей среды района расположения объекта. Масштаб карты 1:10000. Легенда включает показатели пунктов 3.1-3.10.

4. Оценка воздействия объекта застройки на состояние окружающей среды.

4.1. Характеристика объекта с точки зрения характера и интенсивности природопользования

Варианты размещения. Объект представляет собой квартал жилой застройки площадью 9 га, 2700 жителей, 900 квартир. Основные параметры квартала приведены в пункте 2. Необходимо представить 3 варианта размещения квартала: 1) на месте ТСХ Красный квадрат», 2) на месте строящегося жилого комплекса «Лазурный», 3) на пустыре в районе остановки Лисиха в примыкании к улице Байкальской. Это позволит оценить варианты размещения застройки на внешнюю среду района.

Варианты структуры. Для того, чтобы оценить воздействие на окружающую среды внутри квартала, следует разработать три варианта архитектурно-планировочной структуры квартала. Для этого основным варьируемым параметром служит этажность застройки – от 2 до 12 этажей.

Пропорции в этажности по жилым блок-секциям предлагаются по вариантам следующие.

Таблица 2. Варианты застройки квартала по этажности.

Блок секции этажностью	Доля блок секций выбранной этажности в общем количестве блок-секций, %
	Вариант А	Вариант Б	Вариант В
2 этажа	10	10	50
5 этажей	60	20	-
9 этажей	20	60	-
12 этажей	10	10	50

Для построения вариантов пространственных решеток с соответствующим распределением застройки по этажности следует принять следующие размеры жилых дворов – ячеек квартала.

2 этажа -20м,

5 этажей - 45м,

9 этажей – 75 м,

12 этажей - 100 м,

исходя из соотношения высоты зданий и ширины двора 1:2,5.

Во дворах следует разместить следующие площадки по следующим удельным нормативам землепользования (СНиП 2.07.01.-89, п.2.13)

Таблица 3

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10—40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин	0,8	По табл. 10

Варианты размера и размещения гаражей в квартале принять следующие. Всего машиномест 135. Общая площадь 3375 м^2. Вариант 1 – 1 гараж указанного размера, два этажа, площадь 1687,5 м2. Вариант 2 – два гаража по два этажа каждый, площадь по 843,75 м2. вариант 3 – 3 гаража по 2 этажа площадью по 562 м2.

По автостоянкам площадь должна составлять 2160 м2. Варианты размещения автостоянок: в подземном этаже жилых зданий; на открытом пространстве.

Детский сад должен занимать 0,25 га (50Х50м) и размещаться на территории квартала.