11. Характеристика проектно-сметной документации при разработке инвестиционного проекта.

Ключевым элементом проектно-сметного исследования является технико-экономическое обоснование (ТЭО). ТЭО проекта является основным проектным документом создания материальных объектов.

В его состав входят:

• сметы на строительство зданий, сооружений, создание коммуникаций и т.п.

• сметы на приобретение, монтаж, запуск в эксплуатацию средств про-ва, реализующих ключевые технологические процессы

• сметы, перечни текущих или накладных расходов, возникающих на различных этапах реализации проекта и их эксплуатация.

Решение задач в крупных инвестиционных проектах выполняется спец проектными организациями, конструкторскими бюро, научно-исследовательскими институтами, другими аналогичными учреждениями

ТЭО представляет собой обобщённый систематизированный перечень документов, охватывающий все составные элементы затрат по реализации проекта. Чаще всего в нём выделяются след разделы:

1. общая пояснительная записка

2. генеральный план и транспортное обслуживание проекта

3. технологические решения и хар-ка производственной деятельности

4. управление про-вом и организация условий труда, безопасности про-ва и охраны жизнедеятельности рабочих и служащих

5. характеристика архитектурно-строительных решений, описание инженерного оборудования, его функционирования как производственной системы и характеристика возникающих в ходе реализации и эксплуатации проекта инженерных и коммуникационных сетей.

6. организация строительства

7. организация эксплуатации проекта

8. охрана окружающей среды – описываются возможные последствия реализации проекта, даётся качественная и количественная хар-ка, проводится оценка затрат на осуществление природоохранных мероприятий и прогнозирования размеров штабных санкций различного рода нарушения федерального и местного природоохранного законодательства.

9. сметный раздел – описываются сметы затрат на реализацию отдельных этапов проекта, приводятся сметы по отдельным объектам, входящих в состав проекта.

10. оценка эк-кой эф-ти проекта. Если в результате выполнения ТЭО выясняется недостаточная эффективность проекта, отсутствие её как таковой принимается решение о нецелесообразности реализации этого проекта и формулируются заключения об изменениях, внесение которых могло бы сделать проект эффективным или об условиях внешней хоз среды, при которых могла бы быть достигнута окупаемость, эффективность инвестиционных мероприятий.

Достоверное состояние ТЭО невозможно без соблюдения ряда требований:

1. предусмотреть для сложных и крупных проектов различные резервные варианты финансирования инвестиций

2. учитывать налоговую и кредитную политику гос-ми и местными органами власти, реализуемые на федеральном и региональном уровнях комплексные целевые программы

3. обеспечить защиту интересов инвесторов, интересов территории региона, в котором предполагается осуществление проекта, между ними находить оптимальное равновесие, обеспечивающее равновыгодность инвестиц проекта для всех заинтересованых сторон

4. в рамках ТЭО должен быть установлен расчётный период, в пределах которого должны исчисляться основные экономические показатели. Как правило, расчётный период равен жизненному циклу проекта. Расчётный анализ основных эк-ких и фин показателей должен осуществляться с помощью научных методов в специально разработанных, стандартизируемых и унифицированных табличных формах. Такой подход позволяет не только все аспекты и нюансы охватить, но и создаст базу для сравнения друг с другом для различных проектов.