Глава 2.4. Согласование результатов и выведение итогов стоимости

Согласование - это процесс, в ходе которого, для достижения окончательной оценки стоимости выносится определенное логическое суждение. Для которого может быть использовано статистическое обработка результатов вычисления, обдумывается диапазон значения, но клиенту, как правило выдается фиксированная величина.

Методика ранжирования оценки стоимости:

Данная методика предполагает определение удельного веса результатов оценки полученной каждым методом на основании:

1. Способность учитывать цели оценки.

2. способность учитывать конъектуру рынка.

3. способность учитывать физические и экономические параметры объекта.

4. Качество информации.

По каждому подходу в рамках каждого критерия, присваиваются баллы:

0- если метод не удовлетворяет критерии данного метода.

1- если данный метод удовлетворяет, но не уверен.

2- если данный метод удовлетворяет данного фактора, в степени которого оценщик считает вполне допустимой средней обычной, достаточный для обычного доверия результатов данного метода.

3- если совершенно удовлетворяет критериям данного метода.

Таблица №9

Подходы Критерии	Сравнительный подход	Затратный подход	Доходный подход
Достаточность и достоверность информации, на основе которого проводится анализ и расчеты.	3	3	-
Способность подхода учитывать структуру, ценообразующих факторов, для объекта на базе исходной информации.	2	1	-
	2	0	-
	3	1	-
Итог суммы данных	10	5	-
Сумма баллов	15
Удельный вес подхода	67	33	-
Стоимость рублей	540000	830000	-
Согласование величин стоимости	391800	273900	-
Рыночная стоимость с учетом округлений	670000 рублей

Вывод: Окончательная стоимость объекта недвижимости с учетом округления составило 670000 рублей.

Заключение.

В данной курсовой работе  я провёл оценку объекта жилой недвижимости. Под объектом оценки было выбрано собственное жильё, с помощью специальной литературы и нормативно-правовых актов была определена его рыночная стоимость.

Для достижения поставленной цели был поставлен ряд задач, по которым можно сделать следующие выводы:

Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой не движимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов недвижимости, скорректированных на выявленные различия.

Литература.

1. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости», Москва 2007 год

2. Тепман Л. Н. «Оценка недвижимости», Москва 2006 год.

3. Федотова М. А., Грязнова А.Г. « Оценка недвижимости», Москва 2008 год

4. Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: издательство “Финансы и статистика”, 2003.

5. Теория и методы оценки недвижимости. – СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 1998.

6. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов./ Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство «Смолин Плюс», М: Издательство АСВ, 1999.

7. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000.

8. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. – М.: Дело ЛТД, 1995.