5. Формирование арендной платы

Арендная плата на рынке нежилых зданий (помещений) определяется на основе затратного метода с учетом их потребительских качеств. Ее размер исчисляется в соответствии со специальным порядком расчета, который является обязательным для всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые помещения, находящиеся в республиканской собственности, юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями. Для других арендодателей этот порядок носит рекомендательный характер.

Основными нормативными документами, определяющими в целом порядок установления размера арендной платы, являются:

1. Закон Республики Беларусь от 12.12.1990г. № 460-XII «Об аренде»;

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь;

3. Указ Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 № 495 «Об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условия освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование»;

4. Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 14.04.2005г. № 71 «О порядке определения размеров арендной платы при сдаче оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности» и др.

Договор аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется за это уплатить за это арендную плату.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Порядок взимания арендной платы при сдаче в аренду помещений, находящихся в коммунальной собственности, устанавливается местными исполнительными и распорядительными органами в порядке, аналогичном порядку сдачи в аренду соответствующих помещений, находящихся в республиканской собственности (Указ Президента РБ от 30.09.2002г. № 495).

В соответствии с нормативными документами размер арендной платы – стоимость аренды общественных, административных и переоборудованных производственных помещений в месяц.

Размер арендной платы определяется исходя из базовой ставки (стоимость одного метра квадратного), коэффициентов, предусмотренным Положением (приложение 10), а также размера арендуемой площади.

Базовые ставки устанавливаются дифференцированно в зависимости от целевого использования помещения (непроизводственное, смешенное, производственное), месторасположения здания, сооружения в населенном пункте и населенного пункта согласно базовым ставкам арендной платы за помещения (приложение 11).

Формирование ставок арендной платы за сдаваемые нежилые помещения, оборудование, транспортные средства, находящиеся в республиканской собственности, осуществляется на основании Постановления Министерства экономики Республики Беларусь от 14 апреля 2005г. № 71 «О порядке определения размеров арендной платы при сдаче оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности».

Арендная плата определяется на рынке нежилых зданий (помещений) определяется на основе затратного метода с учетом их потребительских качеств.

Размер годовой арендной платы за сдаваемы в аренду помещения, находящиеся в республиканской собственности, определяется по формуле:

,

где А – размер годовой арендной платы, руб.;

Со – остаточная стоимость здания, руб.;

Кис – коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений) в результате изменения стоимости индексов цен и тарифов, на момент переоценки основных фондов Кис = 1;

Кр – коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых помещений, применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50, в том числе для производственных целей – от 0,05 до 0,20, для служебных помещений – от 0,10 до 0,50, в зависимости от комфортабельности здания по договоренности сторон;

Км – коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий (помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило, 1,2 – 0,80;

Ксн – коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид сдаваемых в аренду нежилых помещений, согласно приведенных данных таблицы:

Вид помещения	Коэффициент
Полуподвальное помещений	0,90
Подвальное помещение	0,75
Помещения учебных аудиторий	0,20
Помещения, занимаемые общественными объединениями, предприятиями обществ инвалидов, «Белсоюзпечать», социально-бытовыми учреждениями, учреждениями общественного питания, здравоохранения, библиотеками	0,15

Ам – годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания;

Па – плата за землю, руб.;

Ннд – налог на недвижимость, руб.;

Sа – общая площадь здания, кв.м.;

Sнп – площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с учетом части площади общего пользования (рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м.;

Рс – расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие, включаются в размерах по согласованию сторон.