- •Опорный конспект лекций
- •Тема 1. Цены в механизме функционирования экономики
- •1. Цены как экономическая категория. Теории ценообразования
- •2. Функции цены. Факторы, оказывающие влияние на уровень и динамику цен
- •3. Классификации цен
- •Тема 2. Цены в экономике предприятия
- •1. Метод «прямого счета»
- •Метод «обратного счета»
- •2. Формирование себестоимости как составляющего элемента цены
- •3. Обоснование нормы рентабельности для включения прибыли в цену изделия
- •4. Учет в цене транспортных расходов с применением различных условий поставки
- •Тема 3. Цены в маркетинге предприятия
- •1. Этапы формирования цены в рыночных условиях
- •2. Методы ценообразования
- •3. Стратегии ценообразования
- •Тема 4. Государственное регулирование ценообразования
- •1. Формы государственного ценового регулирования
- •2. Система государственного ценового регулирования в Республике Беларусь
- •3. Ценовое регулирование деятельности монополий
- •4. Контроль за соблюдением законодательства о ценообразовании
- •Тема 5. Государственное регулирование цен и ценообразования в странах с рыночной экономикой
- •1. Формы государственного ценового регулирования за рубежом
- •2 Государственное регулирование цен и ценообразования в странах с рыночной экономикой
- •3. Реформа системы ценообразования в кнр
- •Тема 6. Цены и тарифы на торгово-закупочные и бытовые услуги
- •1. Формирование ценовой политики торгового предприятия
- •2. Особенности формирования торговых надбавок
- •3. Скидка в цене. Виды скидок
- •4. Формирование тарифов на бытовые услуги
- •Тема 7. Тарифы на грузовые перевозки на рынке транспортных услуг
- •1. Транспортный тариф как особый вид цены
- •2 Система грузовых тарифов на железнодорожном транспорте
- •3 Тарифы на водном транспорте
- •4. Тарифы на автомобильном транспорте
- •Тема 8 . Цены и ценообразование на рынке недвижимости
- •1. Особенности ценообразования на рынке недвижимости
- •2. Формирование сметной стоимости строительства
- •3. Формирование сметной стоимости строительно-монтажных работ (смр)
- •4. Процедура проведения подрядных торгов. Механизм формирование договорной цены строительства
- •5. Формирование арендной платы
- •Тема 9 Ценообразование в прочих отраслях экономики
- •Тема 10 Ценообразование во внешнеторговой деятельности предприятия
- •1. Основы и особенности ценообразования на мировом рынке
- •2. Методы определения внешнеторговых цен
- •3. Обоснование цены внешнеторгового контракта
- •4. Базисные условия поставки incoterms
- •5. Влияние государства на внешнеторговые цены
- •6. Цены при товарообменных (бартерных) операциях
2. Формирование сметной стоимости строительства
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений – это сумма денежных средств, определенных сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.
Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других расходов за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительных организаций и заказчиков.
Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов, что:
- является налогооблагаемой базой для исчисления налога на недвижимость,
- необходимо для решения вопросов ипотечного кредитования,
- аренды,
- страхования объекта.
Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:
- проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ;
- действующие сметные нормативы (нормы и цены), разрабатываемые на основе IV части Строительных норм и правил (СНиП) «Сметные нормы и правила», а также оптовые, лимитные и разовые цены на оборудование, мебель и инвентарь;
- отдельные документы, определяемые решения центральных органов государственного управления, относящиеся к соответствующей стройке.
Сметная стоимость строительства в соответствии со структурой капитальных вложений и порядком планирования деятельности строительной организации подразделяется по нескольким видам работ и затрат, отраженным на рис 8.1. Рис. 8.1 Состав сметной стоимости строительства
Состав строительных работ следующий:
1) Работы по возведению зданий и сооружений (земельные работы; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные);
2) Работы по закреплению грунтов, свайные, буровзрывные, строительству колодцев, бурению скважин, теплоизоляционные и др.;
3) Работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;
4) Работы по устройству внутренних и внешних систем водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализации, а также вентиляции, сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнений и др.;
5) Работы, выполняемы при специальном строительстве (автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; тоннели; линии электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; противоэрозийные, противооползневые и другие природоохранные сооружения и др.);
6) Работы по озеленению территории;
7) Работы по подготовке территории строительства: вырубка леса, кустарника, планировка территории, снос и перенос строений и т.п.
Затраты на оборудование, мебель и инвентарь включают: стоимость приобретения и доставки на приобъектный склад комплектов всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения; транспортных средств, приборов, инвентаря, мебели и др.
К монтажным работам относят следующие: сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации всех видов оборудования, в том числе вентиляторов, электротехнических установок, приборов, средств автоматизации и вычислительной техники; прокладка всевозможных линий электроснабжения и сетей, прокладка технических трубопроводов и подводок к оборудованию воды, воздуха, пара и др.
К прочим расходам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ (затраты на проектно-изыскательные работы, отвод земельных участков, возмещение стоимости отчуждаемых строений, находящихся на территории участка, отведенного под строительство и др.), приводимых в граве СНиП IV-10-84 «Правила определения прочих затрат, включаемых вы сметы на строительство».
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений составляется сметная документация, состоящая из:
- локальных смет (приложение 7);
- объектных смет (приложение 5);
- сводок затрат (приложение 6) и др.
Локальные сметы являются первичным документом и составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации (рабочих чертежей).
Объемные сметы состоят из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых осуществляются расчеты между заказчиками и подрядчиками по сметной стоимости товарной строительной продукции.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на прочие объекты строительства. (Приложение)
При формировании сметной стоимости строительства объекта, финансируемого из внебюджетных фондов, используются следующие методы составления смет:
Базисно–индексный – заключается в определении стоимости работ, услуг в базисных ценах 1991 года и последующего ее пересчета в текущие цены с помощью индексов изменения стоимости строительства, утвержденных Минстройархитектуры.
Метод аналогов состоит в подборе аналогичного по своим технико-экономическим показателям уже построенного объекта, прошедшего процедуру подрядных торгов, и определении цены исходя из стоимости строительства объекта-аналога.
Метод использования укрупненных показателей стоимости продукции – заключается в определении цены строительства объекта исходя из стоимости его потребительской единицы (1 м2 общей площади, 1 м3 строительного объема и т.д.).
Метод предельных цен используется при определении заказчиком предела цены строительства объекта исходя из его инвестиционных возможностей;
Метод предварительной оценки заключается в определении по поручению заказчика цены строительства объекта независимой инженерно-консультационной организацией, имеющей лицензию на такой вид деятельности.
При финансировании строительных работ из бюджета применяется только базисно-индексный метод составления смет.