81.Содержание земель жилой и общественной застройки.

К землям жилой и общественной застройки принадлежат земельные участки в границах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.

Обязательным условием для отнесения соответствующих земельных участков к землям этой категории является нахождение их в границах населенных пунктов (городов, поселков и сел).

Жилой застройкой считается земельный массив (земельный участок), в границах которого размещен жилой фонд. Законодательство разделяет приусадебную (размещенная на приусадебных участках, которые принадлежат отдельным гражданам) и не приусадебную застройку (объекты недвижимости размещены на земельных участках, которые не принадлежат отдельным гражданам)

Зданиями и сооружениям общественного назначения считаются: здания детских дошкольных учреждений, здания учебных учреждений, здания и сооружения для охраны здоровья и отдыха и т.д. земли общего пользования обеспечивают общие потребности жителей городов, поселков и сел (парки, аляжи, дороги, улицы)

 

82.Содержание земель водного фонда.

К землям водного фонда относятся земли, занятые:

А) морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водными объектами, болотами, а также островами;

Б) прибрежными защитными полосами вдоль морей, рек и вокруг водоемов;

В) гидротехническими, другими водохозяйственными сооружениями и каналами, а также земли, выделенные под полосы отвода для них;

Г) береговые полосы водных путей.

Правовой режим земель водного фонда регулирует Земельный кодекс, Водный кодекс, другие нормативно-правовые акты (Кабинета Министров Украины и др. ведомств).

 

83. Понятие целевого использования зем уч

Под целевым назначением земель, следует понимать установленный правовой режим, условия и пределы использования земель для конкретных целей. Целевое назначение земель определяется уполномоченными органами на основании данных учета и земельного кадастра.

 

84.Основания для установления целевого назначения земель

Отнесение земель к той или иной категории ведется органами исполнительной власти или органами местного самоуправления

Определение целевого назначения выполняется несколькими способами, которые могут давать разные результаты: 1) по фактическому состоянию (например если на участке находится лес или водный объект); 2) по данным гос земельного кадастра, землеустроительной и градостроительной документации. 3) по данным землеустроительной документации (проектам отвода); 4) по данным статистической отчетности (может лишь отображать существующий фактическое состояние, но не определять назначение)

Одним из главных определителей целевого назначения явл положения находящиеся в документах, которые определяют право на зем.уч. Если есть различия между документами и реальной картиной зем.уч. это может быть основанием для оспорения.

 

85. Порядок изменения целевого назначения

Изменение целевого назначения земель ведется органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые принимают решение о передаче этих земель в собственность или предоставление в пользование, изъятии (выкупе) земель и утверждают проекты землеустройства или принимают решение о создании объектов природоохранного и историко-культурного назначения.

Практически, изменение целевого назначения для земель государственной и коммунальной собственности осуществляется при составлении проектов отвода земель.

Изменение целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственников земельных участков в порядке, который устанавливается Кабинетом Министров Украины

Особый порядок изменения целевого назначения установлен для особо ценных земель

К особо ценным землям относятся (Ст. 150 Земельного кодекса):

Для земельных участков особо ценных земель, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, изменение целевого назначения осуществляется при составлении проектов отвода земли при изъятии для строительства объектов общегосударственного значения, дорог, линий электропередачи и связи, трубопроводов, осушительных и оросительных каналов, геодезических пунктов, жилья, объектов социально-культурного назначения, нефтяных и газовых буровых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на основании постановления Кабинета Министров Украины или по решению соответствующего местного совета, если вопрос об изъятии (выкупе) земельного участка согласовывается Верховной Радой Украины.

Изменение целевого назначения особо ценныхг земель, расположенных в пределах населенного пункта, проводится после согласования с Верховной Радой Украины по решению сельского, поселкового, городского совета. Проектные материалы на согласование к Верховной Раде Украины подаются Верховной Радой Автономной Республики Крым, областным, Киевским и Севастопольским городским советом.

Изменение целевого назначения особо ценных земель, расположенных за пределами населенного пункта, проводится после согласования с Верховной Радой Украины по решению Кабинета Министров Украины. Проектные материалы на согласование в Верховную Раду Украины подаются Советом министров Автономной Республики Крым, областной госадминистрацией.

 

86. . Понятие правового режима земель

Установленный законодательством порядок использования объекта (зем уч), допустимые границы и способы распоряжения им.. Обеспечивается соответствующими мерами воздействия (Н.ограничений).