Тема 9. Сделки

Вопросы

1. Основание сделки.

2. Отличие сделки от административного акта и юридического поступка.

3. При соблюдении каких условий сделка считается действительной?

4. Виды сделок.

5. Недействительность сделки.

6. Различие между ничтожными и оспоримыми сделками.

7. Последствия недействительности сделки.

Задачи

1. Народный суд удовлетворил требование Миронова к Мамонову о взыскании с последнего переведенных на его имя по почте 20 тыс. руб. Истец ссылался на то, что эти деньги он выслал ответчику по его просьбе взаимообразно, однако он отказался возвратить долг. Президиум областного суда, рассмотревший дело по протесту замес­тителя председателя Верховного Суда РФ об отмене вынесенных по делу решения и определения, протест удовлетворил, указав при этом на следующее. Договор займа между гражданами на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должен быть совершен в письменной форме (п. 1 ст. 808 ГК РФ). Имеющаяся в деле квитанция о переводе Мироновым на имя Мамонова 20 тыс. руб. не может быть рассмот­рена как доказательство наличия такого договора, тем более что истец в таком же порядке посылал на имя Мамонова и другие денеж­ные переводы, но в отношении них никаких претензий к ответчику не предъявляет.

1. Какое условие действительности сделки было нарушено?

2. Согласны ли Вы с решением суда?

2. Гаева подарила своей племяннице дом, надлежаще оформив до­говор дарения и пройдя государственную регистрацию. Через не­сколько месяцев Гаева обратилась в суд с иском к племяннице о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что оформляя договор, она не понимала смысла совершаемой сделки в силу неграмотности и преклонного возраста (83 года). Дом она по­дарила при условии, что племянница будет ее содержать и осущест­влять за ней необходимый уход. Однако после оформления договора дарения племянница с мужем не ухаживали за Гаевой, выгоняли из дома, избивали. Суд пришел к выводу, что заключенный договор не является безвозмездным и потому не является договором дарения. Следовательно, по мнению суда, внутренняя воля участников дого­вора не соответствовала ее внешнему проявлению.

1. Какое условие действительности сделки было нарушено в данном случае?

2. Должен ли суд удовлетворить иск?

3. Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоста­вить ему кредит под залог принадлежавшей ему на праве собствен­ности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи своей квартиры, который надлежащим об­разом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы сумму, договор купли-продажи признается недействитель­ным и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира будет возвращена Тимохину).

1. Как называются такого рода сделки?

2. Законна ли предложенная схема?

4. Иванов дал объявление о продаже жилого дома. По объявлению пришел Сидоров, однако цена, предложенная им, Иванова не уст­роила, и он отказался продавать дом. Уходя, Сидоров посоветовал Иванову хорошо подумать о его предложении. Через несколько дней после прихода Сидорова Иванова избили в подъезде собственного дома хулиганы.

Случайно узнав об этом обстоятельстве, Сидоров пришел к Ива­нову опять и спросил не передумал ли тот. Опасаясь повторного нападения, Иванов продал дом по цене, предложенной Сидоровым. Договор был надлежащим образом удостоверен и зарегистрирован. Спустя несколько месяцев после регистрации договора Иванов об­ратился в суд с иском о признании договора недействительным. В ходе судебного заседания Сидоров сумел доказать, что не имел ни­какого отношения к нападению хулиганов.

1. Какое решение должен вынести суд?

2. Изменится ли решение, если выяснится, что хулиганское нападение было организовано Сидоровым?

5. Белову был поставлен диагноз: рак головного мозга в последней стадии. Убедившись в невозможности оперировать Белова, врачи выписали его домой. Соседка Белова по лестничной площадке Ра­зина оказывала Белову помощь: покупала продукты, убирала квар­тиру и т.д. Однажды она привезла в квартиру Белова нотариуса, который заверил завещание, составленное Беловым. Поскольку Белов очень плохо себя чувствовал, то завещание за него подписала Разина. В соответствии с завещанием все имущество Белова, в том числе квартира были завещаны Разиной.

Через две недели после составления завещания Белов скончался. Сын Белова Алексей обратился с иском в суд о признании завеща­ния недействительным. Свой иск он мотивировал тем, что, состав­ляя завещание, Белов не осознавал характера совершаемых им дей­ствий. В исковом заявлении он также указал на то, что завещание не было подписано самим завещателем, что, по мнению Алексея, также делало завещание недействительным.

1. К какому виду сделок относится составление завещания?

2. Должен ли быть удовлетворен иск?

6. У Кузьмина тяжело заболела жена, находившаяся в доме отдыха. Мужу срочно пришлось туда ехать. Поскольку денег на дорогу у Кузьмина не было, он обратился к соседу с просьбой одолжить ему необходимую сумму. Сосед деньги дать отказался, но предложил, чтобы Кузьмин продал ему свой цветной телевизор. Причем, ис­пользуя тяжелые обстоятельства, в которых оказался Кузьмин, сказал, что купит телевизор за половину его стоимости. Кузьмин был вынужден пойти на эти условия. Через несколько месяцев, когда жена поправилась, Кузьмин обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной.

1. К какому виду действий относится данная сделки?

2. Какое решение должен вынести суд?

7. Семина, муж которой злоупотреблял спиртными напитками, об­ратилась в суд с требованием ограничить его дееспособность. Одновременно она просила суд признать недействительной сделку, совершенную недавно мужем в состоянии сильного опьянения. В ее отсутствие муж продал соседу чайный сервиз, а деньги пропил.

1. Есть ли основания удовлетворить требования Семиной?

2. Какое значение для дела будет иметь подтвержденный лечебным учреж­дением факт совершения сделки в состоянии сильного опьянения?

8. Ресторан «Звездный» приобрел в комиссионном магазине кар­тину известного современного художника. Картина была помещена на видном месте большого зала ресторана с табличкой, содержащей данные об ее авторе. Один из посетителей ресторана обратил внима­ние администрации на то, что картина не может быть подлинной, так как ее оригинал хранится в музее современной живописи.

Когда было установлено, что комиссионный магазин продал рес­торану не подлинник, а искусную копию картины, ресторан обра­тился с иском в арбитражный суд о признании заключенной сделки купли-продажи недействительной и о взыскании с магазина денеж­ной суммы, уплаченной за картину.

1. Может ли быть данная сделка признана недействительной?

1. Что еще может требовать ресторан помимо взыскания стоимости кар­тины?

2. Изменится ли решение в зависимости от того, знал ли магазин о том, что картина была копией или добросовестно заблуждался?

9. После окончания школы, летом, Сергей Лавров, 17 лет, отды­хал на даче у тети и получил от нее в подарок велосипед. Спустя месяц, собираясь домой, он решил обменять его на снаряжение для подводного плавания. Получив согласие тетки, Сергей про­извел обмен.

Узнав о сделке, родители потребовали от сына вернуть снаряже­ние и получить обратно велосипед. Сергей возражал, считая, что, во-первых, родители не вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, во-вторых, на обмен было получено согласие тетки, в-третьих, сделка устраивает обе стороны.

1. Законно ли требование родителей?

2. Разберите доводы Сергея.

10. Горина и Орлов по взаимной договоренности обменяли принад­лежавшие им в общих квартирах комнаты и въехали в обмененные жилые помещения. Вскоре Горина предъявила иск о признании обмена недействительным, указав на то, что она заблуждалась от­носительно возможности (с учетом ее состояния здоровья) прожи­вать в жилом помещении, расположенном на пятом этаже в доме, не имеющем лифта, недооценила, что в квартире, в которой она поселилась, проживает психически больной человек. Кроме того, она потребовала возмещения расходов по переезду и ремонту квар­тиры.

Решите спор.

11. Известный дрессировщик В. Дуров рассказывал такую историю. Он всегда мечтал о карликовом слоне, и однажды ему предложили сделать такое приобретение. Дрессировщик обрадовался, уплатил названную сумму и получил животное. Однако его питомец стал расти и достиг обычных слоновьих размеров. Оказалось, что Дурова обманули, подсунув ему под видом карликового слона обычного слоненка.

Прокомментируйте ситуацию.

12. Строкун наняла Томилину для подготовки текста кандидатской диссертации и уплатила ей аванс в долларах США. В определенный момент у сторон возникли серьезные разногласия по поводу уплаты оставшейся части вознаграждения, срока и объема внесения в работу правки. Томилина пригрозила Строкун, что если та нарушит их договоренность об оплате, все узнают, кто является настоящим автором диссертации, и Строкун никогда ее не защитит. Строкун возразила, что заключенная ими сделка как противная основам правопорядка и нравственности влечет конфискационные последствия, поэтому Томилиной в любом случае разумнее хранить молчание – иначе у нее конфискуют деньги, полученные в качестве аванса.

Прокомментируйте ситуацию.

13. Топтунов обратился в суд с заявлением о признании недействительным завещания, составленного его матерью. В завещании в качестве наследницы двухкомнатной квартиры, принадлежавшей наследодательнице, была указана ее племянница Налимова. Топтунов считал, что Налимова намеренно вводила завещательницу в заблуждение относительно своего материального положения и жилищных условий, в то время как сама втайне от нее и от Топтунова приобрела квартиру в новом доме. Налимова возражала, что тетя составила завещание в ее пользу потому, что относилась к ней лучше, чем к родному сыну, который постоянно ее огорчал; кроме того, сделку, заключенную под влиянием заблуждения, оспорить может только совершивший ее субъект, который заблуждался.

Какое решение примет суд?

14. Срочно нуждаясь в деньгах на приобретение спиртных напитков, Голенищенко уговорил своего соседа Колбасова, страдавшего олигофренией, купить у него лотерейный билет за 50 рублей. Через некоторое время от родителей Колбасова Голенищенко узнал, что на билет пал крупный выигрыш. Он потребовал, чтобы родители Колбасова вернули ему выигранную сумму за вычетом 50 рублей, поскольку покупка лотерейного билета их сыном – недействительная сделка.

Разрешите ситуацию.

Задание № 1

Приведите примеры сделок, которые должны совершаться в но­тариальной форме.

Задание № 2

Приведите случаи, когда сделка может быть удостоверена долж­ностным лицом.

Задание № 3

Перечислите недействительные сделки, влекущие последствия в виде: а) двусторонней реституции; б) односторонней рести­туции; в) недопущения реституции и взыскания исполненного в доход государства.