- •31. Основные модели ипотечного кредитования
- •32.Основные операции на рынке недвижимости
- •33.Основные операции на рынке ценных бумаг
- •34.Основные школы менеджмента
- •35.Основные этапы развития теории менеджмента
- •36.Особенности инвестирования в акции
- •37.Особенности инвестирования в облигации
- •38.Особенности кредитования сельскохозяйственных производителей
- •39.Особенности налогообложения сельскохозяйственных производителей
- •40.Оценка и управление рисками в инвестиционном проектировании
- •41. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия
- •42.Паевые инвестиционные фонды недвижимости
- •43.Понятие и сущность рейтингов облигаций
- •44.Понятие и сущность апк. Структура апк
- •45.Понятие и сущность организационной структуры управления. Классификация организационных структур управления
- •46.Понятие и сущность процесса управления. Основные этапы процесса управления.
- •47.Понятие и сущность управленческой структуры организации. Типы управленческих структур
- •48.Понятие и сущность антикризисного управления на предприятии
- •49.Понятие и сущность государственного кадастра недвижимости
- •50.Понятие и сущность девелопмента в сфере недвижимости
- •51.Понятие и сущность земельной ренты. Виды земельной ренты. Земельный налог. Цена земли как капитализированная земельная рента
- •52.Понятие и сущность инвестиционного климата
- •53.Понятие и сущность ипотечного кредитования
- •54.Понятие и сущность научной организации труда
- •55.Понятие и сущность недвижимости. Основные концепции недвижимости
- •56.Понятие и сущность организации. Миссия организации
- •57.Понятие и сущность рынка недвижимости. Классификация рынков недвижимости
- •58.Понятие стиля руководства. Классификация стилей руководства
- •59.Понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности. Принципы оценки недвижимости.
- •60.Предприятие как имущественный комплекс
- •67.Система цен в апк
- •68.Система цен в народном хозяйстве
- •5.Монопольные цены
- •72.Социальный анализ инвестиционных проектов
- •73.Сравнительный подход к оценке недвижимости. Методика внесения поправок в цены объектов-аналогов
- •75.Технический анализ инвестиционных проектов
- •82. У правление рисками ипотечного кредитования
- •83.Управление собственным капиталом предприятия
- •84.Финансовый анализ инвестиционных проектов
- •85.Цена и ее функции в рыночной экономике.
- •87.Эквивалентность ценовых отношений в апк
- •88.Экологический анализ инвестиционных проектов
- •89.Экономический анализ инвестиционных проектов
36.Особенности инвестирования в акции
А́кция— эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. В последние несколько лет отмечается резкий рост интереса к рынку ценных бумаг со стороны частных инвесторов. Ценные бумаги как средство сохранения и накопления капитала приобретают все большую популярность среди широкого круга людей. Для инвестора самым ощутимым является изменчивость, нестабильность рынка. Проще говоря, рынок акций подвержен резким колебаниям — как взлетам, так и падениям. Акции во многом являются рискованными объектами инвестиций — в том смысле, что на рынке акций возможен не только рост, но и падения. Акция — долевая ценная бумага, акционер имеет долю в бизнесе, несет риски как совладелец предприятия. И если бизнес успешно развивается, растут цены на производимую продукцию, расширяется рынок сбыта, растет прибыль, то это положительно сказывается на курсе акций предприятия. Акции не имеют срока обращения. Дивиденды по обыкновенным акциям могут не выплачиваться акционерам. А цены акций могут резко изменяться в ходе торгов на бирже. Акции — потенциально наиболее доходный и наиболее рисковый вид вложений. В акции вкладывают ради возможного значительного увеличения их стоимости, чтобы позже продать их по более высокой цене и получить на этом доход. Цены акций подвержены сильным колебаниям, поэтому инвестор, покупающий акции (или паи фондов акций), должен быть готов к временному снижению их стоимости. При столь значительных колебаниях цен акций небольшие выплаты дивидендов раз в год или полгода не играют для инвестора существенной роли. Таким образом, не только фундаментальные экономические факторы определяют цены акций, но и психология инвесторов оказывает на их динамику большое влияние. Акции приносят высокий доход, но и несут высокий риск, который выражается в том, что цены акций могут упасть, а значит, ваши инвестиции могут стать убыточными.
37.Особенности инвестирования в облигации
Облига́ция - эмиссионная долговая ценная бумага, закрепляющая право её владельца на получение от эмитента облигации в предусмотренный в ней срок её номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента. Инвесторам в облигации интересен не столько высокий рост стоимости их вложений, сколько стабильный процентный доход, получаемый по этим ценным бумагам, и надежность инвестиций. С точки зрения выплаты дохода облигации похожи на банковские вклады. Облигации имеют срок обращения и известные даты выплаты процентов. Размеры выплачиваемых процентов — купонный доход — также известны. Поэтому доход от инвестиций в облигации вполне предсказуем. Инвестиции в облигации гораздо более надежны, чем в акции, поскольку цены облигаций не подвержены резким падениям.
В настоящее время более выгодно инвестировать не в государственные облигации, а в корпоративные, выпускаемые компаниями и банками, как это и должно быть в экономически развитой стране. К тому же такие инвестиции стали возможны благодаря резкому снижению темпов инфляции. Наиболее интересны инвесторам облигации корпоративных заемщиков: во—первых, доходность по ним выше, а во—вторых, на биржах обращаются выпуски самых разных компаний — от облигаций первоклассных заемщиков до так называемых мусорных, или бросовых, облигаций. Поскольку, по мнению инвесторов, риски инвестирования в такие бумаги выше, компаниям приходится платить инвесторам более высокий процентный доход. Инвестор может выбрать, что его больше интересует — гарантированное сохранение капитала или более высокий процент прибыли от инвестиций.Доход по облигациям растет хотя и медленно, но зато гораздо стабильнее, чем по акциям.На финансовых рынках доходность и риск тесно взаимосвязаны, это неразрывные понятия. Чем больше доходность инвестиций, тем выше риск. И наоборот, чем надежнее инвестиции, тем ниже доходность. За возможность получить наибольший доход инвестор несет повышенный риск.