Раздел 5. Местонахождение предприятия.

Предприниматель еще в начале, создавая предприятие, наметил свободные площади ОАО «Агрохолодмаш», в котором можно будет организовать ремонт двигателей. Тем более что это предприятие раньше в больших количествах (около 5000 в год) ремонтировало двигатели разных марок, сохранились производственные площади и некоторые технологические оборудования. Кроме того предприятие продолжает ремонт отдельных агрегатов и сборочных единиц.

Предприятие расположено в городе Ижевске, где проживает предприниматель, где имеются друзья и знакомые, которые могут помочь и посоветовать. С Ижевском все районные центры связаны хорошими асфальтированными дорогами, что обеспечит доставку рем фонда и готовой продукции заказчику, не будет проблемы с приобретением запасных частей и ремонта.

Головное предприятие, в котором планируется организовать ремонт Д-240, находится по адресу: 428028 УР, г. Ижевск, ул. Гагарина, д.51а.

На территории головного предприятия находится несколько зданий, помещений и в том, в котором будут ремонтироваться двигатели разместиться участок предпринимателя. Участок будет занимать только часть помещения.

На первом этапе до выкупа помещения, а далее может быть и всего здания предприниматель арендует у головного предприятия производственную площадь. Требуемая производственная площадь определяется следующим образом

Fп=В/Нп, (4)

где Fп – требуемая площадь участка, м²;

В- планируемый годовой выпуск продажи участком (выручка), тыс. руб.;

Нп – норматив выпуска продукции с 1 м², тыс. руб./ м².

Или

Fп = 36400/35=1040 м²

С учетом строительных требований принимаются размеры помещения 36х30=1080м².

Предприниматель арендует эту площадь, а земля под зданием принадлежит головному предприятию.

В арендную плату входит общая сумма амортизационных отчислений основных (фондов). Дополнительно к этому включаются общехозяйственные расходы (установленные в % головного предприятия – от 10 до 20%) и часть прибыли в форме арендного процента на уровне рентабельности.

Правительством РФ специальным указом установлено для малого предпринимательства годовые нормы амортизации: здания и сооружения и их компоненты 6%; легковой, грузовой автотранспорт, компьютерное оборудование – 30%; технологическая, энергетическая, транспортное и иное оборудование - 18%.

Для определения балансовой стоимости здания (помещения) необходимо знать среднюю стоимость одного квадрата строительно-монтажных работ [3]. Тогда

Сб=Fп* * Ку, (5)

где Сб – первоначальная балансная стоимость здания, тыс. руб.;

- средняя стоимость одного м² здания (помещения),руб./м²;

Ку – коэффициент удорожания строительно-монтажных работ с учетом индексации цен (в сравнении с 1990 г.).

Или

Сб=1080*100*368/1000=39744 тыс. руб.

Результаты расчета арендуемых площадей зданий (помещений) приведены в таблице 4. При этом учтено что здание (помещение) имеет износ 50%.

Таблица 4. Перечень передаваемых в аренду земельных участков и зданий (помещений)

Наименование арендуемых основных средств	Количество- (земля – га, здания (помещения)) – м2	Балансовая стоимость, тыс. руб.		Норма амортизации, %	Амортизационные отчисления в год, тыс. руб.
		первоначальная	остаточная
Земля здания (помещения)	-	-	-	-	-
	1080	39744	19872	6	1192,32

Арендная плата в год составит:

Ап=(Ао+Сб%ОХР/100)*(1+R/100) (6)

где Ао – амортизационные отчисления по участку в год, тыс.руб.;

%ОХР – проценты общехозяйственных расходов головного предприятия (10%);

R – планируемая рентабельность участка (8,2%).

Ап=(1192,32+19872*0,1)(1+0,082)=3744 тыс. руб.

Арендная плата будет отчисляться головному предприятию ежеквартально равными долями.

Помещения не требует реконструкции, а только при согласии головного предприятия будет усилена освещенность, произведено подключение к питанию нового оборудованию и выполнено ограждение участка сеткой. На это потребуется 25тыс. руб.

Продукция и сам участок не создают опасного воздействия на окружающую среду, не вызывают вредных выбросов в атмосферу. Поэтому администрация города не возражает данному виду производства, тем более в округе размещаются коммерческие предприятия и организации.

Выбор предпринимателем участка можно считать удачным по многим параметрам: головное предприятие располагается на автомагистрали Ижевск-Можга-Казань. Внутри дворовая территория заасфальтирована, предприятие полностью обеспечено водой, телекоммуникациями, имеет хорошее коммунальное хозяйство и отвод сточных вод, не будет проблемы с приглашением рабочих, инженерно-технологических работников. Все это не требует дополнительных текущих издержек предпринимателя.