- •Тема 12. Ринок факторів виробництва
- •1. Ринок факторів виробництва: визначення, функції та особливості
- •2. Граничні витрати ресурсу і максимізація прибутку виробника
- •3. Попит на фактори виробництва. Похідний попит.
- •4. Ринок факторів виробництва в умовах досконалої та недосконалої конкуренції
- •Тема 13. Ринок праці і заробітна плата
- •Заробітна плата як ціна використання праці
- •Вибір індивіда між працею та відпочинком. Крива індивідуальної пропозиції праці.
- •3. Вплив держави та профспілок на рівень заробітної плати та зайнятості
- •Економічна рента
- •Тема 14. Ринок капіталу і природних ресурсів
- •1. Капітал як ресурс тривалого використання
- •2. Дисконтування та інвестиційне рішення підприємства
- •3. Формування рівноваги на ринку капіталу
- •4. Ринок землі: сутність, попит та пропозиція на землю
- •5. Земельна рента та її види
- •6. Ціна землі як дисконтована вартість
6. Ціна землі як дисконтована вартість
Ціна землі не дорівнює земельній ренті. Якщо остання земельна рента являє собою ціну послуг землі як фактора виробництва, то ціна землі визначається на основі капіталізованої ренти, тобто являє собою дисконтовану вартість рентних платежів. Чим вище рента від ділянки землі, тим вище ціна землі.
Припустимо, що якась ділянка землі в минулому приносила ренту в сумі Rn. Покупець бажає придбати цю ділянку землі. Для того, щоб розрахувати ціну землі визначимо альтернативну вартість отриманих за землю грошей. Ціна землі повинна бути рівною сумі грошей, які поклавши у банк колишній власник землі отримав би той же відсоток на вкладений капітал. Хай поточна ринкова ставка відсоткового проценту складає величину r. Тоді ціна землі РT дорівнює: , де - коефіцієнт дисконтування.
Оскільки коефіцієнт дисконтування стає все менше зі зростанням n, нова кількість, що додається до отриманої суми, поступово наближується до нуля по мірі того, як n наближується до нескінченності . По-друге, оскільки стає все меншим зі зростанням n, нова кількість, що додається до отриманої суми, поступово наближується до нуля по мірі того, як n наближується до нескінченності. Сума в формулі досягає межі, коли Rn за кожний цикл однакова. Ця межа дорівнює: , де R – річна рента; r – ринкова ставка позикового відсотка.
Приклад. Припустимо, що річна рента, що отримується з 1 га землі, складає 1000 дол. Якщо ринкова ставка позичкового відсотку дорівнює 10%, то максимальна ціна, яка буде виплачена за землю, складе: Р= дол. Таким чином, при даній ставці позичкового відсотку ціни на землю визначаються земельною рентою.