13. Договор купли-продажи недвижимости.

Договор – наиб распростран вид юридич актов, являющ основан возникнов гражд прав и обязан. Это соглаш 2-х или неск лицоб установл, изменен или прекращ гражд прав и обязан.

Осн. цель д-ра КП – поступление в хоз-во покупателя на праве собств-ти того или иного необх ему им-ва. Виды д-ров КП: рознич КП, поставка товаров, поставка товаров для гос нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвиж-ти, продажа пр-я. По д-ру КП одна ст-на, продавец, обяз-ся передать вещь (товар) в собств-ть др. стороне, покупателю, а покуп-ль обяз-ся принять этот товар и уплатить за него опр ден. сумму.

Обяз-ть продавца передать товар покуп-лю счит-ся исполненной в мом-т: 1) вручения товара покуп-лю или указанному им лицу, если д-ром предусм обяз-ть продавца по доставке товара; 2)предоставления товара в распоряж-е покуп-ля. Если товар д.б. передан покуп-лю в месте нахож-я товара; 3)сдачи товара перевозчику или орг-ции связи для доставки покуп-лю, если это предусм Д-ром.

Продавец обязан передать товар, свободным от люб прав Зх лиц, за иск-ем случ., когда покуп-ль согласится принять товар, обремененный правами Зх лиц. Неиспол-е продавцом этой обяз-ти дает покуп-лю право требовать уменьш-я цены товара, либо расторж-я д-ра, если не будет доказано, что покуп-ль знал или должен был знать о правах Зх лиц на этот товар.

Обяз усл-я д-ра КП: цена товара, кач-во некомплектность, порядок и форма оплаты, кол-во и ассортимент. Если цена д-ром не предусм и не м.б. опр-на, исходя из его усл-й, то товар д.б. оплачен по цене, кот. при сравнимых обстоят-вах обычно взимается за аналогичн товары.

Осн. обяз-ть покуп-ль – принять товар и осущ-ть платеж. Покуп-ль обязан оплатить товар непоср-но до или после передачи продавцом товара. Возможны предварит-ная оплата товара, продажа в кредит, оплата товара в рассрочку.

С мом-та передачи товара покуп-лю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспеч-я исполн-я покуп-лем его обяз-ти по оплате товара, если иное не предусм. Д-ром КП.

Товар, кот. продавец обязан передать покуп-лю, д. соотв-ть всем треб-ям, а его кач-во в мом-т передачи покуп-лю и в пределах разумного срока д.б. пригодным для целей, для кот. товары такого рода исп-ся.

Недвижимость – имущ-во связанн с землей + движимые объекты, спец-но созд для перемещений в пространстве. Продажа недвижимости частн случай договора КП. Продавец обязан передать покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество. Обязат-на письменная форма и гос регистрация. Требование об обязательном нотариальном удостоверении отсутствует. Для передачи имущества составляется передаточный акт.

14. Право собственности: понятие, содержание, способы приобретения.

Собств-ть – это общественн отношение между людьми по поводу присвоения имущ-ва: присвоившее имущ-во лицо, действуя в собственных интересах, использует его по своему усмотрению, отстраняя его от других лиц, на к-рых возлагается обязанность не нарушать интересы собственника. Содержание права собственности. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользован и распоряжен своим имущ-вом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность др лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и др природн ресурсами осуществляются их собствен свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление др лицу (доверительному управляющ). Передача имущества в доверит управл не влечет перехода права собственности к доверительн управляющ, кот обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника. Способы приобретения права собств-ти: 1. приобретение права собств-ти на вновь изготовленную или созд вещь. Собственником становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона. 2. переработка вещи. Право собств-ти на движимую вещь, создан путем переработки материалов, если материалы принадлежат собственнику, приобретается собственником. При определен услов собственник становится переработчик, он работает для себя, а не по заказу. 3. обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – сбор ягод, грибов, ловля рыбы, охота и пр. 4. приобретение права собств-ти на бесхозяйное имущ-во (брошенные вещи, находки, безнадзорные животные, клады).