1.3. Показатели использования основного капитала

Показатели, характеризующие эффективность использования основных средств:

Объем производства (продажи)

Фондоотдача (Ф_о) =——————————————- ,

Среднегодовая стоимость ос

отражает сумму валовой продукции, приходящейся на 1 рубль среднегодовой стоимости основных фондов.

Среднегодовая стоимость ОС

Фондоемкость (Ф_п) = —————————————–,

Объем производства (продажи)

Характеризует стоимость основных фондов, необходимых для производства 1 рубля продукции

Среднегодовая стоимость основных средств

Фондовооруженность (Ф_в) = —————————————–,

Численность рабочих

Прибыль

Фондорентабельность = ——————————————.

Среднегодовая стоимость основных средств

1.4. Кредитование капиталовложений

Банковский кредит является одним из важных ресурсов, мобилизуемых на финансовом рынке. При этом немаловажное значение для заемщика имеет уровень учетного процента, который определяется спросом и предложением на ссудный капитал, величиной процента по депозитам, уровнем инфляции в стране.

Долгосрочный кредит в основные фонды предприятия обычно называют инвестиционным. Необходимость инвестиционного кредита объективно вытекает из несоответствия имеющихся у предприятия средств и потребностей в них для расширения производства. Именно в этих условиях возникают отношения долговременного характера.

Следует отметить, что долгосрочный кредит не получил широкого распространения в России. Это связано со многими причинами: общей экономической нестабильностью, инфляцией, высокими процентными ставками, превышающими уровень доходности многих предприятий. Долгосрочный кредит не получил должного распространения из-за большого банковского риска, неразвитости надлежащего страхования.

Рассмотрим сущность и механизм предоставления долгосрочного кредита коммерческими банками.

Объектами банковского кредитования капиталовложений предприятий всех форм собственности являются затраты по:

- строительству, расширению и реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения;

- приобретению движимого и недвижимого имущества (построек, оборудования и т.д.);

- образованию новых предприятий с участием иностранных инвесторов;

- созданию научно-технической продукции, интеллектуальных ценностей и других объектов собственности.

Порядок предоставления, оформления и погашения долгосрочных кредитов (на срок свыше года) регулируется правлением банков и кредитными договорами с заемщиками. В кредитном договоре предусматриваются следующие условия: сумма выдаваемого кредита; сроки и порядок использования; процентные ставки и другие платежи по кредиту; обязанности и экономическая ответственность сторон; формы обеспечения обязательств (залог имущества, поручительство и др.); перечень документов, предоставляемых банку для получения кредита.

При установлении сроков и периодичности погашения долгосрочного кредита принимается во внимание окупаемость затрат за счет чистой прибыли заемщика; платежеспособность предприятия; уровень кредитного риска; возможности ускорения оборачиваемости кредитных ресурсов.

Для получения долгосрочной ссуды заемщик представляет банку документы, характеризующие его платежеспособность:

- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату;

- отчет о прибылях и убытках;

- технико-экономическое обоснование и расчеты к ним, подтверждающие эффективность и окупаемость затрат по кредитуемым мероприятиям и проектам (чаще всего заемщик предоставляет бизнес-план).

В современных условиях применяется особый вид инвестирования капиталовложений –ипотечное кредитование.

Ипотека – разновидность залога недвижимого имущества (главным образом земли или строений) с целью получения ссуды. Залог – способ обеспечения обязательства. Кредитор имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.

Ипотечное кредитование имеет следующие особенности:

- ипотечный кредит – ссуда под строго определенный залог;

- большинство ипотечных ссуд имеет строго целевое назначение; они используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилья, так и производственных помещений, а также освоения земельных участков;

- ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок, обычно на 10-30 лет.

- оформляемая при получении ипотечной ссуды закладная является специальным кредитным соглашением, отличающимся от других его разновидностей;

Ипотека влияет на преодоление экономического кризиса двумя путями:

1) развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики, ведет к приостановке спада производства;

2) развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной напряженности в обществе, которая, как правило, сопровождает экономический кризис.

Ипотечное кредитование считается относительно низко рискованной банковской операцией. Большая часть рисков при ипотечном кредитовании перекладывается на плечи заемщика и инвестора.