1.5. Учебно-методическое обеспечение учебной дисциплины

Лекция 1. Понятие, сущность и правовое регулирование оценочной деятельности.

Становление специальности и профессии оценщика в России. Сущность и содержание оценочной деятельности. Субъекты оценочной деятельности. Права и обязанности оценщика. Объекты оценочной деятельности. Особенности недвижимости как объекта оценки. Понятие движимого имущества.

Правовое регулирование оценочной деятельности. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ». Стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3). Цель оценки. Виды стоимости. Обязательные случаи проведения оценки объектов оценки. Основания для проведения оценки.

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки. Принципы оценки стоимости имущества.

Основные понятия: оценочная деятельность, субъект оценочной деятельности, объект оценочной деятельности, движимое имущество, недвижимое имущество, принцип оценки стоимости имущества, ликвидационная стоимость, рыночная стоимость, кадастровая стоимость инвестиционная стоимость.

Лекция 2. Подходы к оценке стоимости имущества.

Сущность затратного подхода к оценке имущества. Основные характеристики затратного подхода. Основные этапы применения затратного подхода и необходимость его применения. Принципы лежащие в основе затратного подхода. Сущность доходного подхода к оценке имущества. Основные характеристики затратного подхода. Основные этапы применения доходного подхода и необходимость его применения. Принципы лежащие в основе доходного подхода. Сущность сравнительного подхода к оценке имущества. Основные характеристики сравнительного подхода. Основные этапы применения сравнительного подхода и необходимость его применения. Основные методы оценки в рамках сравнительного, затратного и доходного подходов.

Основные понятия: подход к оценке имуществ, сравнительный подход, затратный подход, доходный подход, методы оценки имущества.

Лекция 3. Оценка стоимости зданий и сооружений.

Особенности зданий и сооружений как объектов оценки. Оценка технического состояния зданий и сооружений. Оценка стоимости зданий и сооружений с позиций затратного, сравнительного доходного подходов: определений стоимости зданий и сооружений методом сравнительной единицы; определений стоимости зданий и сооружений методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты); индексный метод оценки зданий и сооружений. Физический износ. Моральный износ. Внешний экономический износ. Расчет общего накопленного износа зданий и сооружений. Способы оценки устранимого и неустранимого физического износа.

Основные понятия: здание, сооружение, техническое состояние здания, физический износ, моральный износ, внешний экономический износ, устранимый износ, неустранимый износ, метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, индексный метод

Лекция 4. Оценка стоимости земельных участков.

Земля как объект экономической оценки. Земельный кадастр. Правовой режим земельного участка. Форма собственности. Целевое назначение. Разрешенное использование. Оценка стоимости земельного участка на основе доходного подхода: метод капитализации, метод дисконтирования будущих доходов. Применимость затратного подхода к оценке стоимости земельного участка. Оценка стоимости улучшений. Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом.

Основные понятия: земельный участок, правовой режим земельного участка, целевое назначение, разрешенное использование, земельный кадастр, кадастровая оценка, межевание, метод капитализации, метод дисконтирования будущих доходов.

Лекция 5 Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования. Основные российские классификаторы машин, оборудования и транспортных средств. Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ). Общероссийский классификатор продукции (ОКП). Товарная номенклатура для внешней экономической деятельности (ТН ВЭД). Затратный подход к оценке машин и оборудования. Метод расчета по цене однородного объекта Рыночный подход к оценке машин и оборудования. Метод прямого сравнения с идентичным объектом Метод направленных качественных корректировок. Доходный подход к оценке машин и оборудования. Метод дисконтированных чистых доходов.

Основные понятия: машина, оборудование, транспортное средство, метод расчета стоимости по цене однородного объекта, метод прямого сравнения с идентичным объектом, метод направленных качественных корректировок, метод дисконтированных чистых доходов.

Лекция 6. Оценка стоимости нематериальных активов.

Основные признаки нематериальных активов. Основные группы нематериальных активов. Цели оценки нематериальных активов. Основные методы оценки нематериальных активов. Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности с позиций «затратного подхода»: метод выигрыша в себестоимости; метод стоимости создания.

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности с позиций «доходного подхода»: метод освобождения от роялти, метод избыточных прибылей. Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности с позиций «рыночного подхода». Применимость сравнительного подхода к оценки стоимости НМА в России.

Основные понятия: нематериальный актив, интеллектуальная собственность, отложенные расходы, гудвилл, метод выигрыша в себестоимости, метод стоимости создания, метод освобождения от роялти, метод избыточных прибылей.

Лекция 7. Оценка стоимости бизнеса.

Информационная база оценки. Виды стоимости предприятия. Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса. Стадии процесса оценки. Методы оценки и управления стоимостью компании, основанные на концепции экономической прибыли. Опционный метод оценки бизнеса. Оценка бизнеса в конкретных целях. Особенности ликвидационной стоимости предприятия. Оценка стоимости бизнеса в целях инвестирования. Оценка стоимости предприятия в целях реструктуризации.

Основные понятия: бизнес, имущественный комплекс, ликвидационная стоимость предприятия, опционный метод оценки бизнеса, метод оценки, основанный на концепции экономической прибыли.