Практические задания к теме 3.

1. Затраты на кладку 1 м³ стены из керамического кирпича на конец 2009 г. составляют:

• стоимость материалов — 589 тыс. руб.

• зарплата рабочих-строителей — 27 тыс. руб.

• эксплуатация машин — 16 тыс. руб., в том числе зарплата машиниста — 3 тыс. руб.

• накладные расходы— 37 тыс. руб.

Объем стен оцениваемого задания равен 150 м³ Определить стоимость здания на 1 января 2010 г.

2. Производственное здание имеет высоту 24 м, и его восстановительная стоимость равна $ 1 200 000. В данном секторе рынка недвижимости и в соответствии с современными технологическими требованиями необходимо, чтобы аналогичное здание имело высоту 16 м. Расчеты показали, что затраты на строительство такого же здания составят $1 млн. (стоимость замещения). В остальном здания идентичны, так как соответствуют всем необходимым требованиям. Установлено, что эксплуатационные затраты для обогрева воздушного пространства, образованного излишней высотой здания, больше на $5 тыс. в год, чем требуется для обогрева здания высотой 16 м. Физический износ существующего здания равен 10%. Коэффициент капитализации для данного сектора рынка недвижимости равен 12,5%. Следует учесть, что (затраты на изменение высоты здания с 24 до 16 м будут существенными (демонтаж элементов и новое устройство) и, естественно, они не сопоставимы с дополнительными эксплуатационными затратами в год, поэтому данное функциональное устаревание неустранимо (экономически нецелесообразно).

3. Застройщик установил в доме элементы избыточного комфорта, потратив 25 млн.руб., а стоимость сооружения возросла лишь на 20 млн.руб. Определить величину функционального износа сооружения.

4. Размер кухни больше стандартного, что привело к дополнительным издержкам в 35 тыс.руб., а увеличило стоимость объекта лишь на 30 тыс.руб. Определить величину функционального износа объекта.

5. Оцениваемый объект имеет бассейн стоимостью в 20 тыс.дол., что привело к увеличению стоимости объекта на 10 тыс.дол. Определить величину функционального износа объекта.

6. Объект оценки имеет расчетный срок экономической жизни – 50 лет; срок физической жизни – 20 лет; эффективный возраст – 25 лет (определен на основе осмотра объекта и идентификации его местоположения). Определить величину износа объекта.

7. Оценить объект жилой недвижимости, имеющий следующие характеристики:

• Эффективный возраст – 20 лет;

• Стоимость гаража – 9900 дол.;

• Стоимость земли – 27000 дол.;

• Восстановительная стоимость дома – 81,75 дол./м2;

• Общая площадь дома – 2200 м2.

Расчет стоимости произвести с помощью таблицы:

№ п/п	Показатели	Значение
1	Цена объекта – аналога	165000
2	Стоимость земли	36000
3	Стоимость улучшений	?
4	Восстановительная стоимость объекта – аналога	207000
5	Стоимость износа	?
6	Эффективный возраст аналога, лет	13
7	Среднегодовая величина суммарного износа	?
8	Среднегодовой процент суммарного износа	?
9	Восстановительная стоимость объекта недвижимости	?
10	Эффективный возраст, лет	?
11	Суммарный износ объекта недвижимости	?
12	Стоимость объекта недвижимости с учетом износа	?
13	Стоимость объекта оценки	?

8. Анализируется гараж за $ 100 тыс. Валовой рентный мультипликатор у подобного объекта равен 4, у оцениваемого объекта — 5. Определить внешний (экономический) износ гаража.