Тема 9. Рынок земли

9.1 Рынок земли: особенности спроса и предложения.

9.2 Земельная рента. Цена земли.

9.1. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. В большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных угодий весьма незначительны (исключение составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось их расширить за счет осушения прибрежных районов моря).

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому, когда говорят об ограниченности земли, то имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая сельскохозяйственного спроса на землю имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне техники и технологии) приходится переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Закон уменьшающегося плодородия земли получил широкое распространение в политэкономии XIX в. благодаря работам Д.Рикардо (1772-1823).

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением. Здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Теперь можно построить модель взаимодействия спроса и предложения земли. Пересечение кривой спроса D_L c кривой предложения S_L определяет равновесие на рынке земли, т.е. земельную ренту R, которую получает собственник земли.

Тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

9.2. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Слово «рента» в переводе с французского (фр.rente от лат. reddita) означает «отданная».

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс (1818-1883) назвал абсолютной, а Н.Г.Чернышевский (1828-1889) – «праздной». Предполагается, что, во-первых, аграрное производство полностью подчинено рынку; во-вторых, земля как объект хозяйства отделена от земли как объекта собственности, все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке; в-третьих, вся земля используется для производства основного продукта питания; в –четвертых, все земли имеют одинаковое качество.

Пересечение кривой спроса с кривой предложения определяет равновесие на рынке земли, т.е. земельную ренту R, которую получает собственник земли.

В предложенной модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается и по плодородию, и по положению. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁, а собственники средней земли – ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю. Аналогично получается дифференциальная рента по положению.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д.И.Писарев сравнивал землю с «огромной сберегательной кассой», в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений (См. Писарев Д.И. Очерки из истории труда. М., 1955. С. 265).

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.

Допустим, что какой-то участок земли в прошлом приносил ренту в сумме R_n. Если покупатель желает приобрести этот участок, какую цену он должен уплатить? Для ответа на данный вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента оставляет величину r. Тогда цена земли P_L равна:

P_L = ,

где – коэффициент дисконтирования.

При этом необходимо учитывать два момента. Во-первых, поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Во-вторых, поскольку становится все меньше с возрастанием n, новое количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю по мере того, как n приближается к бесконечности. Сумма в формуле достигает предела, когда R_n за каждый год одинакова. Этот предел равен:

P_L = ,

где R – годовая рента;

r – рыночная ставка ссудного процента.

Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то максимальная цена, которая будет уплачена за 1 га земли, составит:

P_L = = 8000 долл.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.