6.Сегменты рынка недвижимости и их характеристика.

Сегменты рынка недвижимости:

- по функциональному назначению (жилой, пром назначения, с/х, коммерч)

- по географическому признаку (муниц, регион, национ, мировой)

- по качеству и цене продукта

- по инвестиционной мотивации

- по типу прав собственности на недвижимость (неогран право собств, на недра, на аренду, огранич права собств, право на участие в кондоминиумах)

кондоминиум - это такая правовая форма собственности при которой объект недвижимости подразделяется на объект индивидуального пользования и объекты совместного пользования

7.Особенности ипотеки на рынке земельных участков:

1) ипотек земельных участков из состава земель с/х назначения допускается лишь для обеспечения использования кредитных договоров непосредственно связанных с осуществлением или развитием с/х производства

2) городские земли на которых в соответствии с градостроительными нормами запрещено возведение зданий и сооружений не м.б. предметом ипотеки в качестве самостоятельного земельного участка.

Выделяют 2 категории земель которые не м.б. предметом ипотеки:

- земельные участки парковых и заповедных зон

- земельные участки стратегического назначения

3) при общей собственности на землю коллектива с/х предприятия ипотека м.б. установлена только на принадлежащей гражданину земельный участок выделенный из земель находящихся в общей собственности.

Не допускаются к ипотеке части земельного участка которые с учетом ее размера не м.б. использованы в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующих категорий.

8.Понятие и сущность рынка недвижимости.

Под недвижимостью понимаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно. В т.ч. здания и сооружения, жилые и не жилые помещения, многолетние насаждения, предприятие как полный имущественный комплекс. Кроме того к недвижимости относятся морские и речные суда, воздушный транспорт, космические объекты подлежащие гос.регистрации.

Рынок недвижимости это определенный набор механизмов с помощью которых передаются права собственности и связанные с ней интересы, определяются цены и распределяется пространство м/у различными конкурирующими вариантами землепользования.

9.Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.

Форма договора продажи недвижимости устанавливается гражданским кодексом РФ (ст.550):

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не является обязательным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ)

Таким образом, правоустанавливающий документ должен включать, как минимум, договор, совершённый в простой письменной форме (ППФ) и подписанный сторонами, а также свидетельство о государственной регистрации права.

Поскольку за нотариальное удостоверение сделок взимается государственная пошлина в размере порядка 1 % цены договора, то при значительных размерах цены сделки, соответствующих стоимости недвижимого имущества (а сегодня это 2-4 млн.руб.), размеры пошлины составят 20-40 тысяч рублей.

Безусловно, в ряде случаев предпочтительнее заключать договор у нотариуса. И, прежде всего потому, что нотариус – высококвалифицированный юрист.

Выбор формы договора – это дело участников сделки. Однозначного рецепта здесь нет. У каждой формы есть свои преимущества. Выбор формы необходимо осуществлять индивидуально, исходя из целого ряда обстоятельств. Здесь полезно воспользоваться рекомендацией специалиста по недвижимости.