- •1.Принципы управления объектами недвижимости.
- •3.Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
- •4.Виды операций на рынке недвижимости.
- •5.Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
- •6.Сегменты рынка недвижимости и их характеристика.
- •7.Особенности ипотеки на рынке земельных участков:
- •8.Понятие и сущность рынка недвижимости.
- •9.Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
- •10.Объекты, субъекты и формы управления объектами недвижимости.
- •11.Элементы инфраструктуры рынка недвижимости и их роль в функцион-нии рн.
- •12.Особенности ипотеки на рынке производственных помещений:
- •13.Основные методы оценки стоимости недвижимости и сферы их применений.
- •14.Функции и цели управления недвижимостью.
- •15. Метод прямого сравн-го анализа продаж: сущность, преимущества и недостатки.
- •17. Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя.
- •18.Принципы оценки, связанные с рыночной средой.
- •19.Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
- •20. Частичные интересы в сфере недвижимости.
- •21.Понятие и сущность ипотеки.
- •22.Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.
- •23.Структура рынка недвижимости.
- •24.Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика.
- •25.Ипотечно-инвестиционный анализ: техника Эллвуда.
- •26.Специфика правового регулирования рынка недвижимости.
- •27. Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
- •28. Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника.
- •29. Место и роль рынка недвижимости в экономической системе государства.
- •30.Методы валовой рентной капитализации дохода в рамках доходного подхода к оценке недвижимости.
- •31.Метод прямой капитализации.
- •32.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •33.Методы определения стоимости замещения и видов износа.
- •34.Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.
- •35.Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
- •36.Особенности рынка недвижимости.
- •37.Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.
- •38. Техника применения затратного подхода.
- •39.Налогообложение сделок с недвижимым имуществом.
- •40.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •41.Задачи оценщика на первом этапе мпсап.
- •42.Задачи оценщика на втором этапе мпсап.
- •43.Задачи оценщика на третьем этапе мпсап.
- •44.Единицы сравнения, используемые в мпсап.
4.Виды операций на рынке недвижимости.
Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Действительность любой сделки с объектом недвижимости определяется совокупностью следующих условий:
1) правоспособность и дееспособность лиц совершающих сделку
2) законность содержаний сделки
3) соответствие воле и волеизъявления участников сделки
4) правильность оформления сделки
Виды операций:
1) Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
2) Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.
3) Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:
• объект недвижимости в собственность;
• имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
4) Рента. В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Рента имеет несколько подвидов:
• постоянная – выплачивается бессрочно;
• пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты;
• пожизненное содержание с иждивением.
5) Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
5.Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
Ипотека жилого дома или квартиры допускается для обеспечения погашения ссуды предоставленной для строительства, реконструкции или капитального ремонта вторичного жилья.
Заложить жилую недвижимость может только собственник жилья.
Часть жилого дома или квартиры не м.б. предметом ипотеки поскольку данные объекты оцениваются как полный имущественный комплекс.
Дачи и садовые дома м.б. предметом ипотеки, но только если они не предназначены для постоянного проживания.
Жилой дом или квартира м.б. предметом ипотеки если гражданин и члены его семьи проживают в другом жилом доме или квартире и имеют в этом жилом объекте установленные нормы обеспечения жилой площадью данного региона.