1.Принципы управления объектами недвижимости.

Пр-пы упр-ия р-ком недвиж-ти во многом зависят от полит-х и экон-х условий в стране, но также они д/ы учит-ть мировой опыт.

1) Разделение процедур.

2) Открытость инф-ции.

3) Гласность нормотворчества - публичное обсуждение з-нов, актов.

4) Конкурентность.

5) Разделение полномочий м/у регулирующими органами.

6) Об-ты недвиж-ти гос и муниц собств-ти находятся в общем, совместном владении и пользовании населения всего соотв-щего региона.

7) Простота и понятность правил и процедур.

8) Применение доп-х мер защиты на р-ке жилых помещений граждан группы риска.

9) Рациональное распределение ф-ций упр-ия м/у гос-ми органами и профессиональными участниками р-ка недвиж-ти.

10) Политика в области упр-ия недвиж-тью д/а обеспечивать эффективное использ-ие земли в соотв-вии с утвержденными нормами зонирования терр-рии и обоснованное предоставление налог-х льгот.

11) Представительные органы гос власти в интересах населения принимают з-ны и др. нормативные акты, устанавливающие пор-к владения, пользования и распоряжения об-тами недвиж-ти.

12) Распоряжение гос-ной недвиж-тью осущ-ют исполнительные органы гос-ной власти.

13) Приватизация гос-ной и муниципальной недвиж-ти д/о осуществляться не по инвентаризационной, а по рыночной ст-ти.

14) Сборы и налоговые платежи, взимаемые с об-тов недвиж-ти д/ы делиться по органам упр-ия в соотв-вии с установл-ми нормами.

15) Соблюдение преемственности российской системой упр-ия р-ком недвиж-ти с учетом мирового опыта регулирования прав собств-ти.

2.Сущность и особенности недвижимости как товара.

Особенности недвижимости как товара:

1)Стационарность и материальность

2)Долговечность

3)Износ

4)Способность быть товаром на любой стадии жизненного цикла

5)Необходимость постоянного управления

6)На отдельных сегментах рынка недвижимость выступает как товар подверженный сезонным колебаниям цен.

Если на большинстве рынков цены определяются большим количеством участников на отдельных сегментах рынка недвижимости цены могут определяться небольшим количеством участников, а иногда одним покупателем или продавцом, такая ситуация характерна для объектов специального или единственного назначения.

Для рынка недвижимости характерна низкая эластичность предложения.

3.Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.

Риэлтерская фирма – это посредническая организация занимающаяся операциями с объектами недвижимости, как от своего имени, так и от имени клиента за определенную плату.

Виды:

1)Крупная р.ф.

-30-50 сделок в месяц

-Штат сотрудников более 25 человек

-Широкий спектр оказания услуг

2)Средняя

-10-20 сделок в месяц

-Штат сотрудников до 15 человек

-Менее широкий спектр услуг

-Как правило вторичный рынок

3)Мелкая. Официально зарегистрированная и организованная работа частных маклеров.

Функции риэлтерских фирм:

- посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости;

- операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах;

- услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости

- услуги по рассрочке покупки недвижимости;

- долевое участие в строительстве жилья

- обмены с доплатой; - др.