- •1.Принципы управления объектами недвижимости.
- •3.Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
- •4.Виды операций на рынке недвижимости.
- •5.Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
- •6.Сегменты рынка недвижимости и их характеристика.
- •7.Особенности ипотеки на рынке земельных участков:
- •8.Понятие и сущность рынка недвижимости.
- •9.Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
- •10.Объекты, субъекты и формы управления объектами недвижимости.
- •11.Элементы инфраструктуры рынка недвижимости и их роль в функцион-нии рн.
- •12.Особенности ипотеки на рынке производственных помещений:
- •13.Основные методы оценки стоимости недвижимости и сферы их применений.
- •14.Функции и цели управления недвижимостью.
- •15. Метод прямого сравн-го анализа продаж: сущность, преимущества и недостатки.
- •17. Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя.
- •18.Принципы оценки, связанные с рыночной средой.
- •19.Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
- •20. Частичные интересы в сфере недвижимости.
- •21.Понятие и сущность ипотеки.
- •22.Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.
- •23.Структура рынка недвижимости.
- •24.Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика.
- •25.Ипотечно-инвестиционный анализ: техника Эллвуда.
- •26.Специфика правового регулирования рынка недвижимости.
- •27. Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
- •28. Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника.
- •29. Место и роль рынка недвижимости в экономической системе государства.
- •30.Методы валовой рентной капитализации дохода в рамках доходного подхода к оценке недвижимости.
- •31.Метод прямой капитализации.
- •32.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •33.Методы определения стоимости замещения и видов износа.
- •34.Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.
- •35.Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
- •36.Особенности рынка недвижимости.
- •37.Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.
- •38. Техника применения затратного подхода.
- •39.Налогообложение сделок с недвижимым имуществом.
- •40.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •41.Задачи оценщика на первом этапе мпсап.
- •42.Задачи оценщика на втором этапе мпсап.
- •43.Задачи оценщика на третьем этапе мпсап.
- •44.Единицы сравнения, используемые в мпсап.
35.Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
Налог на имущество предприятий относится к категории региональных. Устанавливается ФЗ, который определяет максимальную ставку налога, а законодательные органы субъектов федерации - конкретные ставки в зависимости от видов деятельности предприятий.
Плательщиками являются: организации - юридические лица; филиалы, представительства и другие подразделения организаций, учреждений, имеющие отдельный баланс и расчетный (текущий) счет; организации, образованные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации и объединения, а также их обособленные подразделения, имеющие имущество на территории Российской Федерации.
Налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. Для целей налогообложения определяется среднегодовая стоимость имущества организации.
Налогом не облагается имущество:
•Бюджетных учреждений и организаций, органов законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления, государственных внебюджетных фондов;
•Используемое исключительно для нужд образования и культуры;
•Жилищно-строительных, дачно-строительных и гаражных кооперативов, садоводческих товариществ;
•Общественных организаций инвалидов, а также других предприятий, учреждений и организаций, в которых инвалиды составляют не менее 50% от общего числа работников;
•Используемое исключительно для отдыха или оздоровления детей в возрасте до 18 лет;
•Российского фонда федерального имущества, фондов имущества субъектов Российской Федерации, районов (за исключением районов в городах), городов (за исключением городов районного подчинения)и др.
Стоимость имущества организации, исчисленная для целей налогообложения уменьшается на балансовую стоимость:
•Объектов жилищно-коммунальной и социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика;
•Магистральных трубопроводов, железнодорожных путей сообщения, автомобильных дорог общего пользования, линий связи и энергопередачи, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов, и пр.;
•Мобилизационного резерва и мобилизационных мощностей;
•Имущества, полученного за счет безвозмездной помощи (содействия) в первые 2 года, а также имущества, используемого для непосредственного осуществления безвозмездной помощи (содействия), на срок его использования в данных целях и др.
Предельный размер налоговой ставки на имущество организаций не может превышать 2,2% от налогооблагаемой базы. Конкретные ставки налога на имущество организаций в зависимости от видов деятельности устанавливаются законодательными органами субъектов РФ.
Продажа предприятия как имущественного комплекса облагается налогом на добавленную стоимость. Налоговая база определяется отдельно по каждому из видов активов предприятия. Если предприятие продано по цене ниже балансовой стоимости реализованного имущества, для налогообложения применяется поправочный коэффициент, рассчитанный как отношение цены реализации предприятия к балансовой стоимости указанного имущества. Для налогообложения цена каждого вида имущества принимается равной произведению ее балансовой стоимости на поправочный коэффициент.