2.1 Понятие и объекты технической инвентаризации и учёта

В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости - технической инвентаризации зданий и сооружений. Проведение инвентаризации проводится для выявления фактического наличия имущества; сопоставления фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета; проверки полноты отражения в учете обязательств. Фактическое наличие имущества при инвентаризации определяют путем обязательного подсчета, взвешивания, обмера.

Технический учёт объектов - система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921 определены задачи технической инвентаризации и технического учета объектов капитального строительства:

- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль, за осуществлением градостроительной деятельности;

- формирование, в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений, обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- сбор и представление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Что такое техническая инвентаризация?

Техническая инвентаризация - это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре. У каждого здания, как и у каждого человека, есть свой паспорт и своя биография. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами - инвентаризаторами и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. И доступ к этой информации обеспечен по первому требованию. Путём подачи заявления (запроса) можно получить необходимые сведения об объектах.

Жилищный фонд (независимо от форм собственности), здания и сооружения учреждений и предприятий социального, культурно–бытового обслуживания населения, здания и сооружения производственного назначения, складские сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, мосты, автостанции, гаражи, садовые домики), объекты незавершённого строительства, исторические памятники – всё это подлежит технической инвентаризации.

В каких случаях необходима техническая инвентаризация?

Наверняка многим предстоит оформлять права на недвижимое имущество и совершать различные сделки с недвижимостью, например, такие как приватизация, купля–продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве и так далее. Ну а тот, кто уже совершил хотя бы одну из перечисленных сделок, не понаслышке знает о необходимости проведения технической инвентаризации объекта недвижимости. Поэтому доказать своё право на имущество, передать его другому лицу, приватизировать жильё, ввести новый объект недвижимости в эксплуатацию, узаконить жилые и нежилые строения, осуществить многие другие операции с собственным домом и земельным участком, можно только пройдя специализированный орган технической инвентаризации, имеющий свидетельство об аккредитации.