- •Раздел 1 Технический учет и техническая инвентаризация Лекция 1 Правовое и нормативно-методическое регулирование ведения инвентаризации объектов недвижимости
- •1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости
- •1.2 Государственный учёт объектов недвижимости
- •1.3 Технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости
- •1.4 Домовладения как объекты технической инвентаризации
- •2.1 Понятие и объекты технической инвентаризации и учёта
- •2. 2 Аккредитация организаций ( презентация)
- •2.3 Задачи государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства
- •Лекция 3 Виды технической инвентаризации объектов учета
- •3.1 Первичная техническая инвентаризация объектов учета
- •3. 2Плановая техническая инвентаризация объектов учета
- •3.3 Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета
- •3.4 Бухгалтерский учет земельных участков
- •1.Нормативные правовые акты федерального уровня
- •1.1. Федеральные законы
- •2.1. Указы Президента
- •2.2. Постановления Правительства
- •2.3. Распоряжения Правительства
- •3. Нормативные акты министерств и ведомств
- •3.1. Приказы и распоряжения
- •3.2. Письма
- •3.3. Административные регламенты
- •3.4. Стандарты
- •3.5. Инструкции и прочее
- •Лекция 2.2 Порядок ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
- •4. При внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:
- •III. Общие правила внесения сведений в Реестр
- •18. Выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения:
- •Уточнение сведений о земельном участке и местоположении его границ
- •Тема 3.4 Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках
- •3. Исправление технических ошибок.
- •I. Общие положения
- •II. Структура и состав кадастровых сведений Реестра
- •III. Общие правила внесения сведений в Реестр
- •IV. Внесение в Реестр сведений о земельных участках
- •V. Внесение в Реестр сведений о зданиях
- •VI. Внесение в Реестр сведений о сооружениях
- •VII. Внесение в Реестр сведений об объектах
- •VIII. Внесение в Реестр сведений о помещениях
- •IX. Структура, состав и правила ведения кадастровых дел
- •Лекция 3 инвентаризация земель
- •Глава 4. Общие положения о государственной регистрации
- •3.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации
- •3.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права
- •3.1.3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество
- •3.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость
3.1.3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество
Проведенная регистрация права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 Закона о регистрации прав). Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства.
Форма свидетельства установлена постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. от 03.10.2002)1. Свидетельство о государственной регистрации прав — документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.
Свидетельство повторяет структуру записи о праве, оно содержит:
данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый номер, присвоенный БТИ или кадастровой палатой;
вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в учреждение юстиции в качестве правоустанавливающего (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.);
ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи.
Содержание свидетельства также определяется Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 2262.
В соответствии с п. 1 указанной Инструкции по ходатайству правообладателя свидетельство о государственной регистрации может быть выдано повторно (взамен утерянного, пришедшего в негодность), пока подтвержденное им право принадлежит заявителю согласно данным ЕГРП (т.е. пока заявитель является правообладателем недвижимого имущества).
В п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав сформулирован важнейший принцип, присущий многим системам регистрации, — принцип достоверности: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в ЕГРП свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Даже при утрате собственником правоустанавливающих документов на недвижимость нет необходимости в их восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров и пр. Право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в ЕГРП существует соответствующая запись.
Для отечественного оборота недвижимости привычно увязывание существования права с наличием подлинников правоустанавливающих документов у правообладателя, которые ранее изымались при отчуждении. Ныне действующими Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными приказом Минюста России от 15.03.2000 № 911, такая процедура не предусмотрена. Не предусмотрено также изъятие подлинников документов и свидетельств о государственной регистрации права учреждениями юстиции при регистрации отчуждения недвижимости. Поэтому возможно наличие подлинных правоустанавливающих документов и свидетельства о регистрации права у лиц, не имеющих прав на недвижимость.
В настоящее время наличие права на недвижимость, а также отсутствие ограничений (обременении) должно подтверждаться выпиской из ЕГРП, а не подлинниками или дубликатами документов, после составления которых может пройти несколько лет. Не следует отождествлять запись в реестре со свидетельством о государственной регистрации права, которое утрачивает свою актуальность, по существу, на следующий день после выдачи. Наличие свидетельства только подтверждает проведенную регистрацию в соответствии с указанной в нем датой. Ответ, является ли собственником лицо, предъявившее свидетельство, можно найти только в ЕГРП. Приобретатель недвижимости, действующий разумно, добросовестно и осмотрительно, должен предварительно обратиться к данным ЕГРП.
В соответствии со ст. 55 Основ законодательства о нотариате договоры отчуждения могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое имущество. Поэтому в нотариальной практике для удостоверения сделок и оформления наследства часто истребуются выписки из ЕГРП.