Заключение

Аренда - основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

В аренду могут быть переданы: земли и другие природные ресурсы; предприятия и его структурные единицы; отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструменты, другие материальные ценности.

Аренду земли можно рассматривать как институт права и как право субъективное .Как институт права аренда представляет собой сово­купность норм права, регулирующих отношения по аренде земли. Аренда земли как субъективное право представляет со­бой право конкретного лица по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.

Аренда земли характеризуется срочностью, является платным видом землепользования. Общие нормы, регулирующие арендные отношения, содержатся в Гражданском Кодексе 1999г (Глава 34. Аренда). Специальное регулирование осуществляется посредством актов законодательства и нормативно-правовых актов.

Договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор. Арендатором и арендодателем могут выступать все участники регулируемых гражданским законодательством отношений.

Существенным условием договора аренды является предмет договора. Важным условием договора аренда является его срок. Максимальный срок действия договора аренды земельных участков составляет 99 лет.

Аренда земли и субаренда земельного участка подлежат государственной регистрации.

Арендодатель и арендатор имеют определенные законодательством права и обязанности.

Прекращение действия договора аренды возможно по истечении срока, на который он был заключен. Сторонам предоставляется возможность продлить действие договора аренды земли. Допускается расторжение договора аренды по волеизъ­явлению сторон. Он может быть досрочно расторгнут и по требованию одной из сторон договора.