32. Заключение, изменение и расторжение договора

Заключение – достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в надлежащей форме и в установленном законом порядке.

Способы:

- путём направления оферты

- на торгах

Оферта – предложение заключить договоры, содержащее все существенные условия договора. (оферент – акцептант). Должно быть достаточно определённым и выражать явное намерение заключить договор.

Оферта направляется обычно конкретному лицу (лицам), но бывает и публичная (ко всем и к каждому).

По общему правилу, безотзывная, то есть оферент не может отозвать в течение срока оферты (если иное не предусмотрено в самой оферте). Нельзя отозвать с момента получения оферты.

Срок может быть указан, если не указан – то разумный срок ( стандартно – 1 год), имеет значение способ переговоров (телефон, письмо и т. д.)

Акцепт – полное безоговорочное согласие с условиями оферты.

Акцепта на иных условиях – встречная оферта.

Способы акцепта:

- отправление ответа на оферту;

- выполнение предусмотренных офертой действий (конклюдентные действия).

Молчание имеет силу акцепта в случаях, предусмотренных законом или если это вытекает из обычаев делового оборота либо из прежних отношений сторон.

Акцепт считает ненаправленным, если отзыв поступил к оференту до того как он получил согласие или одновременно с ним.

Заключение договора на торгах.

Способ заключения договора, при котором предложение заключения договора может быть направлено как неопределённому кругу лиц, так и определённым лицам, и договор заключается с одним из них на наиболее удовлетворяющих условиях.

Классификация:

1.По способу определения победителя:

- аукцион ( победитель – лицо, предложившее наибольшую цену)

- конкурс (победитель - лицо, предложившее наиболее выгодные условия)

2. По доступности для S: открытые и закрытые (по приглашению)

3. По обязательности их проведения:

- назначаемые заинтересованным лицом;

- проводимые в случаях, указанных в законе (публичные – по решению суда)

Кто проводит (правообладатель: лицо с которым будет заключен договор или специализированная организация)

Порядок:

1. Извещение о проведении ( не менее 30 дней до их проведения)

В нём: предмет, начальные условия, порядок проведения, место и время, могут быть дополнительные условия.

Отказаться от торгов нельзя: аукцион – за 3 месяца, конкурс – за 30 дней.

2. Сами торги

3. Подписывается протокол о результатах торгов, что является основанием для заключения и подписания договора.

Заключение договора в обязательном порядке.

- основной договор в срок указанный в предварительном договоре;

-договор с лицом выигравшим торги;

- публичный договор ( для потребителей);

- для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;

- договоры заключаемые с монополистами (естественная монополия)

Изменение и расторжение договора.

Основания:

1. по соглашению сторон

2. по решению суда по требованию одной из сторон:

- при существенном нарушении Д одном из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

- При существенных изменениях обстоятельств:

*в момент заключения договора стороны исходили из неизменности обстоятельств

*изменение вызвано непреодолимыми причинами

* выполнение Д причинит стороне существенный ущерб

*риск изменения обстоятельств не несёт другая сторона

3. односторонний отказ

- немотивированный( при условии возмещения убытков)

- при нарушении другой стороной своих обязательств

- при наличии особых обстоятельств, делающих невозможным или затруднительным выполнение договора одной из сторон

- вследствие особо характера договора устан правила ( например можно потребовать свою вещи из хранения в любое время).