56. Форма сделок и её правовое значение.

Форма сделки — способ выражения волеизъявления сторон. Форма может быть:

а) устная - используется, если для сделки законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

б) письменная — простая и нотариальная. Условия, при которых сделка должна быть совершена в простой письменной форме, указаны в ст. 161 ГК РФ:

а) сделки юридических лиц между собой и гражданами;

б) сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз МРОТ, а в случаях, установленных законом, независимо от суммы сделки.

При несоблюдении простой письменной формы сделка признается действительной, но стороны лишаются права в случае спора в подтверждении сделки и ее условий ссылаться на свидетельские показания,

Условия, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме (ст. 163 ГК РФ):

а) в случаях, предусмотренных прямо в законе;

б) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону удостоверения нотариуса этой сделки не тре­буется.

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействитель­ность сделки, за исключением, предусмотренным п. 2 ст. 165 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая уклоняется, то суд вправе признать сделку действительной и при несоблюдении нота­риальной формы.

Государственная регистрация сделок - в случаях установленных законом. Обязательно для недвижимости.( сделка не считается совершенной без регистрации)

Общие правила о государственной регистрации установле­ны в ст. 164 ГК РФ:

— сделки с движимым имуществом требуют регистрации в случаях, предусмотренных законом;

— недвижимость всегда подлежит государственной регис­трации (см, ст. 131 ГК РФ и закон «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Закон закрепляет следующие принципы государственной регистрации:

а) общедоступность сведений о государственной регистра­ции;

б) принцип неопровергаемости этих сведений (зарегистри­рованное право может быть оспорено лпщь в суде).

Последствия несоблюдения требований о государственной ре­гистрации (ст. 165 ГК РФ) — лишь в случаях прямо установ­ленных законом влечет недействительность сделки.

57. Основания изменения или досрочного расторжения договора.

Изменение или расторжение договора допускается только по согласованию сторон (это общее правило), если в договоре или законе не сказано обратное.

Изменение или расторжение договора по требованию одной стороны возможно только через суд в двух случаях: 1) при существенном нарушении условий договора; Существенным нарушением признается нарушение, кото­рое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в зна­чительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. 2) при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении. Существенными изменениями обстоятельств признаются такие изменения: а) при заключении договора стороны исходили из того, что таких изменений не произойдет; б) изменение обстоятельств вызвано причиной, которую стороны не могли предотвратить; в) исполнение договора влечет для стороны такой ущерб, что она лишается того, на что могла рассчитывать при за­ключении договора; г) из обычая делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменений несет заинтересованная сторона.

В отличие от расторжения изменение договора по решению суда допускается в исключительных случаях, когда его растор­жение влечет значительный ущерб или противоречит общим интересам. ДО ОБРАЩЕНИЯ С ИСКОМ В СУД СЛЕДУЕТ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ОТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. (Или не получить ответ на предложение расторгнуть договор в обусловленный строк –по умолчанию 30 дней)