Тема 8 Основания для выполнения кадастровых работ

По общим нормам гражданского законодательства по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Подрядчиком должна быть разработана по заданию заказчика техническая документация и (или) выполнены изыскательские работы. При этом обязанность заказчика состоит в том, чтобы принять и оплатить результат указанных работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В определении суда должны быть указаны:

- дата и место вынесения определения;

- наименование суда, вынесшего определение, состав суда и секретарь судебного заседания;

- лица, участвующие в деле, предмет спора или заявленное требование;

- вопрос, о котором выносится определение;

- мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, и ссылка на законы, которыми суд руководствовался;

- судебное постановление;

- порядок и срок обжалования определения суда, если оно подлежит обжалованию.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. То есть подрядчик (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обязан заключать договор на выполнение кадастровых работ с каждым обратившимся к нему лицом при условии, что сторонами при заключении договора были согласованы его существенные условия.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Она включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и может быть определена путем составления сметы.

Смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Смета должна в обязательном порядке подтверждаться заказчиком кадастровых работ, и только после этого она становится неотъемлемой частью договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В настоящем случае изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

После проведения кадастровых работ подрядчик передает заказчику результат проделанной работы. В зависимости от задания заказчика и его целей результат оформляется в виде:

- межевого плана - это происходит в том случае, если заказчик намерен приложить данный документ к заявлению о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка и представить их в орган кадастрового учета;

- технического плана - когда производилась подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части;

- акта обследования - он представляется в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.