- •Экономика строительства.
- •Договорные отношения в строительстве.
- •Особенности ценообразования в строительстве. Методы определения стоимости строительства.
- •Методы определения стоимости строительства
- •Классификация строительной продукции.
- •Структура сметной стоимости. Виды сметной стоимости.
- •Виды сметной стоимости.
- •Общие положения определения эффективности инвестиций.
- •Рентабельность в строительстве
- •Методы экономической оценки проектов
- •1. Срок окупаемости дополнительных капиталовложений
- •2. Сравнительная эффективность капитальных вложений
- •Оценка эффективности инвестиций по системе международных показателей
Экономика строительства.
Договорные отношения в строительстве.
Договор является основным юридически значимым документом, из которого возникают обязательственные отношения. На практике нередки случаи заключения безграмотных договоров и соглашений с правовой точки зрения. Это, в свою очередь, проявляется в неверном отражении различных финансовых и хозяйственных операций в бухгалтерском учете и, как следствие, ведет к значительным потерям бюджетных средств.
В соответствии с пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Термин "договор" употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Под договором понимают совокупность условий, определяющих действия сторон.
Наличие договора при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.
Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении договора.
При заключении договора стороны, кроме прав, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав каждой из сторон.
Договор может быть двусторонним и многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одном документе деятельности нескольких участников инвестиционной деятельности и невозможности (или затруднительности) регулирования их отношений в двусторонних договорах.
При составлении текста договора каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров, особенности нового предмета договора и старается максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.
При составлении текста договора следует руководствоваться следующими принципами:
предметность и объективность условий договора;
полнота содержания договора, предусматривающая все возможные изменения внешних и внутренних обстоятельств;
необходимость и достаточность содержательной части договора;
уважение требований другой стороны и конфиденциальность;
возможность внесения изменений и дополнений в договор в пределах срока его действия;
определение материальной и иной ответственности за нарушение, некачественное или несвоевременное исполнение сторонами условий договора;
разрешение разногласий и конфликтных ситуаций путем переговоров и взаимных консультаций;
точное определение того, кто несет вспомогательные по отношению к производству работ расходы, в том числе таможенные расходы, связанные с ввозом и/или вывозом (в том числе временным) материалов, машин, механизмов и оборудования, необходимых для производства работ;
точное распределение обязательств по страхованию различных строительных рисков (в т.ч. по страхованию оборудования, отдельных строительных конструкций и персонала);
согласованный выбор арбитражного суда, которым воспользуются стороны в случае невозможности разрешения споров без привлечения третьих лиц;
согласованный порядок взаимодействия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и пересмотра в связи с этим договорных обязательств.
В договоре указывается, что после его подписания теряют силу все предварительные переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях, предметом которых являлись отдельные аспекты данного договора и совместные решения по данному договору.
При составлении договора с инофирмой (вне зависимости от того, является она заказчиком или подрядчиком) рекомендуется составлять текст договора на двух языках и подписывать каждую страницу договора представителям всех сторон договора.