33.Эмфитевзис и суперфиций как права на чужие вещи.

Эмфитевзие - пожизненное наследуемое, отчуждаемое владение и пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Этот правовой институт был заимствован римлянами из древнегреческого права, применялся для сдачи земли в аренду в римских провинциях. Эмфитевзие можно было передать по наследству, произвести его отчуждение иным способом. Обладатель эмфитевзиса (эмфитевт) обладал владельческой защитой, обязан был следить за плодородием почвы. Собственник такого земельного участка получал за него ежегодную плату (канон), имел возможность возвратить указанный земельный участок себе во владение, но не произвольно, а только если эмфитевт нарушал условия пользования земельным участком (ухудшал его или не платил канон) или сам отказывался от своего права. Эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить об этом собственника земли, который мог воспользоваться своим правом преимущественной покупки в течение двух месяцев. Суперфиций - оригинальный древнеримский правовой институт, касающийся права застройки городского земельного участка (прежде всего возведения на нем жилого дома). Обладатель суперфиция (суперфициарий) не становился собственником построенного им на чужом земельном участке дома, однако он обладал правом владения, пользования и ограниченного распоряжения (с разрешения собственника земельного участка) указанным домом. В целом правовой статус суперфиция схож с правовым статусом эмфитевзиса (это касается, в частности, его возмездное ™). Соответствующая плата государству в обоих случаях вносилась не собственником земельного участка, а эмфитевтом и суперфициарием соответственно

34.Залог и его формы.

Залог - один из способов обеспечения обязательств в римском праве. При залоге из имущества залогодателя выделяется определенная вещь, на которую устанавливается право залога залогодержателя. В случае неисполнения должником обязательства, в обеспечение которого им была передана заложенная вещь, залогодержатель (залоговый кредитор) вправе не только воспользоваться заложенной вещью, но и распорядиться ею (прежде всего продать). Таким образом, залог находится на стыке обязательственного (является способом обеспечения обязательства) и вещного (залогодержатель при неисполнении обязательства должником получает вещное право на заложенную вещь) права. Залоговое право всегда принадлежит кредитору определенного должника (залогодержателю). Вещи в залог за должника могли давать и третьи лица. Право залога и право требования исполнения обязательства принадлежат одному лицу - кредитору по обязательству (залогодержателю по залоговому праву). Залогодержатель в порядке исключения имеет право на использование средств владельческой защиты, хотя, строго говоря, является не владельцем, а держателем заложенной вещи. В римском праве разных периодов существовали три различные исторические формы залога, развитие указанного правового института шло по пути создания чистого залогового права. Фидуциарная продажа (fiducia) была известна еще Законам XII таблиц. В этом случае должник либо третье лицо продает вещь кредитору в собственность с тем, чтобы при условии неисполнения должником своего обязательства вещь осталась в собственности кредитора. При условии исполнения должником своего долга кредитор продавал вещь обратно залогодателю. Однако эта обязанность кредитора (залогодержателя) по обратной продаже была скорее моральной, чем правовой, только позже она была обеспечена иском, то есть стала правовой в собственном смысле слова. Надо отметить, что вещь передавалась залогодателем кредитору и во владение, и в пользование. Все равно конструкция фидуциарной продажи была слишком громоздкой и не отвечала требованиям ускоряющегося гражданского оборота. Тогда ей на смену пришел ручной заклад (pignus). Заложенная вещь передавалась залогодержателю не в собственность, а лишь в держание, по общему правилу, без права пользования. Иными словами, заложенная вещь уже не продавалась залого-получателю, а передавалась ему на хранение. Ручной заклад может эффективно применяться, если-заложенная вещь не нуждается в эксплуатации (уходе), ведь залогодержатель при ручном закладе не обязан предпринимать какие-либо усилия по поддержанию вещи в надлежащем состоянии, делать для этого какие-либо траты (например, может просто не кормить переданное в залог домашнее животное, а потом вернуть лишь его труп). Кроме того, при ручном закладе никто, ни залогодатель, ни залогодержатель, не вправе был пользоваться вещью, что было очень неудобно (например, в течение длительного времени вынужденно пустовали заложенные плодородные поля), поэтому римское право со временем восприняло самую совершенную форму залога - ипотеку. Ипотека (hypothecs) - залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя (чистый залог). Залоговое право залогодержателя состоит лишь в его возможности распоряжаться (в ограниченных пределах, в случае неисполнения должником обязательства) заложенной вещью. Ипотека в римском праве, по всей видимости, обязана своим появлением рецепции соответствующих норм древнегреческого права. Ипотека позволяла свободно закладывать практически любые вещи без особых хозяйственных затруднений для залогодателя, поэтому получила широкое распространение в древнеримском гражданском обороте. Вместе с тем при ипотеке определенные исковые возможности возникают у залогодержателя, а также у третьих лиц, вступающих в частно-правовые отношения с залогодателем по поводу заложенной вещи, не знающих о ее обременении, то есть вещь при недобросовестности залогодателя могла быть перезаложена. Поэтому был введен принцип старшинства залога -приоритетно получал удовлетворение залогодержатель, чье право на заложенную вещь возникло раньше. Установление нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь Во избежание многократного заклада, являющегося результатом злоупотреблений недобросовестных залогодателей, римляне вплотную подошли к институту обязательной государственной регистрации залоговых прав на вещи. В некоторых крупных городах такая регистрация даже существовала, но лишь на факультативной основе, при этом зарегистрированное залоговое право считалось старше незарегистрированного, даже если возникло позже. Со временем римская земля подешевела, залогодержатели не могли продать заложенный участок с тем, чтобы полностью удовлетворить свои требования по неоплаченному долгу. Тогда, чтобы оживить ипотеку, стало дозволяться приобретение заложенных земельных участков самим залогодержателем в собственность.