Содержание

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Формирование понятия И.Ж.С. в исторической ретроспективе

1.2 Нормативно-правовая база И.Ж.С.

1.3.Законодательная поддержка И.Ж.С.

2. Практическая часть

2.1. Проблемы определения субъектов права на земельный участок, предоставляемый под И.Ж.С.

2.2. Проблемы соотношения земельных участков различного целевого назначения как объектов права И.Ж.С.

2.3. Вопросы предоставления и приобретения земельных участков под И.Ж.С.

2.4.

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

			2001г.		2002г.		2003г.		2004г.		2005г.		2006г.		2007г.		2008г.		2009г.		2010г.
	Введено в действие		105,7		110,1		112,3		113,2		123,9		140,5		184,6		196,4		206,8		188,6
индивидуальных жилых
		домов, тысяч
		Их общая площадь, млн.м2		13,1		14,2		15,2		16,1		17,5		20		26,3		27,4		28,5		25,5
		в % к предыдущему		103,6		108,6		107		106,1		108,9		113,9		131,7		104		104,3		89,4
		году
		удельный вес в общей		41,2		41,9		41,6		39,2		40,2		39,5		43		42,7		47,7		43,7
		площади введенного
		жилья, %

Всю первую декаду XXI века Россия переживает невиданный строительный бум, что стало возможным благодаря государственной поддержке строительной отрасли. За последние годы принят ряд новых федеральных законов, урегулировавших различные аспекты строительной деятельности, а в десятки других были внесены изменения. Были приняты практические меры по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» и Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Не пытаясь охватить весь спектр реформы и проанализировать все имеющиеся нормативные акты федерального, регионального и местного уровней, попробуем исследовать лишь часть реально существующих проблем в сфере индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), выделяя в качестве главного объекта исследования межотраслевой контекст правового режима индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

Табл. 1

В обоснование актуальности проводимого исследования стоит привести следующие статистические данные. Согласно данным Росстата, в

период с 2007 по 2009 гг. наблюдался значительный рост ввода в действие индивидуальных жилых домов (данные – см. таблицу). Лишь в кризисном 2010 году темпы роста несколько спали, однако все же не остановились; рост к 2009 составил 25.5% (подробнее – см. Табл.1).

По данным Свердловскстата, в январе-июле 2010 года населением за счет собственных и заемных средств построено 330,9 тыс. кв. метров общей площади жилья, что на 21,1% превысило уровень соответствующего периода прошлого года. Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила в целом по области 53,2%, в Екатеринбурге - 22,7%.

Свердловская область по объемам ввода и соотношению числа «квадратов» на одного человека отстает от своих соседей по УрФО, но по темпам ввода индивидуального строительства регион находится в числе лучших. Это в очередной раз подтвердили и данные Свердловскстата.

За последние три года количество организованных коттеджных поселков в окрестностях города увеличилось почти в три раза. Сейчас в 30-километровой зоне от города существует более 80 участков организованной малоэтажной застройки (включая действующие, строящиеся и проектируемые объекты). Сегодня на рынке Екатеринбурга активные в той или иной степени продажи ведутся более чем в 30 поселках индивидуального жилья.

Итак, опираясь на вышеупомянутую статистику, напрашивается вывод о росте популярности И.Ж.С. среди населения. Изучение данных Интернет - форумов и социальных сетей по соответствующим тематическим запросам также подтверждает актуальность индивидуального жилищного строительства.

Соответственно, целью данного исследования является комплексное и углубленное изучение регулируемого различными отраслями законодательства института И.Ж.С. Акцент в исследовании смещен к более детальному рассмотрению земельных участков как объектов права И.Ж.С.

Задачами работы являются:

1. Подбор соответствующей нормативно-правовой и научной литературы;

2. Изучение и анализ подобранных источников;

3. Выявление наиболее значимых