Методы ценообразования в строительстве.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Основными методами определения стоимости строительства предприятия являются ресурсный и базисно-индексный метод.

Ресурсный метод представляет собой калькулирование в текущих (базисных прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся:

- затраты труда рабочих основного производства и механизаторов в человеко-часах;

- время эксплуатации строительных машин и механизмов – в машино-часах;

- выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды).

Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН – 2001 года и других сметных нормативов.

Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета.

Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютеров и специальных программ.

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом заключается в том, что в основу расчета берутся единичные расценки:

ЕРЕР (единые районные единичные расценки) на строительные работы, расценки на монтаж оборудования – в сметной базе 1984 г., 1991 г. или ФЕР (Федеральные единичные расценки), ТЕР (Территориальные единичные расценки) на строительные работы и монтаж оборудования – в сметной базе 2001 г., рассчитанные в базовых ценах соответственно 1984 г., 1991 г. или 2000 г. на основе ЭСН (1984 г.) или ГЭСН (2001 г.) и усредненных единичных расценок.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) в текущий или прогнозный уровень цен.

Основное назначение индексов (коэффициентов) - учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно - строительном секторе экономики.

Индексация сметной стоимости.

Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:

По стоимостному уровню пересчета:

- текущие, т.е. на момент составления сметы или акта выполнения работ;

- прогнозные.

По экономическим составляющим сметной стоимости:

- индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования):

- к общей стоимости строительно-монтажных работ;

- к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (например, индексы по проектным и изыскательским работам).

По видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:

- на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т.д.;

- по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.);

- по видам работ (земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и пр.).

Рассмотрим отдельные виды индексов, рекомендуемых при расчетах, и условия их применения в сметном ценообразовании.

Индексы к элементам прямых затрат по видам строительных работ на февраль 2002 года (бетонные и железобетонные монолитные конструкции).

Год	Оплата труда	Эксплуатация машин и механизмов	Материалы с доставкой
			структурный интервал	в среднем
2000 г.	2,385	2,163	2,058-2,383	2,166
1984 г.	44,92	47,89	51,83-60,03	54,56

После исчисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы, сметная прибыль, НДС по действующим нормативам к текущей стоимости.

Индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов на февраль 2003года (предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиком и подрядчиком о цене расчета инвестиций на весь комплекс работ и пр.).

№ п.п.	Наименование видов строительства зданий и сооружений	Год	Оплата труда рабочих	Эксплуатация машин	Материалы с доставкой
					структурный интервал	в среднем
	Строительство в целом	2000 1984	2,385 44,92	2,192 44,65	2,082-2,374 48,66-55,41	2,227 52,00
	Промышленные здания и сооружения в каркасном исполнении	2000 1984	2,385 44,92	2,192 44,65	2,104-2,391 48,40-55,01	2,215 50,95

Территориальные поправочные коэффициенты служат не только для пересчета сметной стоимости из базисного в текущий уровень цен, сколько для приведения сметной стоимости (или ее отдельных элементов) в одном и том же уровне цен (базисном и текущем) к местным условиям.

Территориальные коэффициенты позволяют быстро оценить, в какую обойдется реализация инвестиционно – строительного проекта в различных регионах, а также использовать Федеральные сборники на местах.

Индексы (коэффициенты) изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и капитального ремонта на первый квартал 2003 года по регионам РФ (с учетом НДС) по объектам, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального бюджета к сметной стоимости строительно-монтажных работ в базисном уровне цен 2001 года.

№ п.п.	Наименование регионов	Первый квартал 2003 г.
		строительно-монтажные работы	капитальный ремонт
	Москва	2,10	2,05
	Московская область	2,15	2,08
	Архангельская область	2,15	2,09
	Алтайский Край	1,98	1,95
	Амурская область	2,10	1,98
	Красноярский край	2,00	1,98
	Республика Белорусия	2,15	2,08
	Республика Карелия	1,95	1,92
	И .т.д.