2.6. Рассмотрение альтернативных вариантов

Местоположение объекта №1

Рассмотрим участок по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, пр. Лиговский, северо-восточнее д.154

Фрунзенский район

Фру́нзенский райо́н расположен на юге Санкт-Петербурга. Историческим центром района является Купчино.

Сайт района - http://frunzspb.ru/

Фрунзенский район – один из крупнейших в городе. Его площадь составляет 3 746,7 га или 3,0% от территории города.

 Численность населения района, по данным Петростата, на 12.01.2011 составляет 390,98 тыс. человек или 8,5% от общей численности населения Санкт-Петербурга.

Границы района

Граничит с районами: Невским - граница проходит от пересечения оси Обводного канала с западной стороной полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург - Тосно по западной стороне полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург - Тосно на юго-восток, пересекает железную дорогу Санкт-Петербург - Мга на границе с Колпинским районом; Московским - граница проходит на север по западной стороне полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург - Тосно, далее на северо-восток по оси Обводного канала до оси улицы Константина Заслонова; Центральным - граница идет от оси улицы Константина Заслонова по оси Обводного канала до западной стороны полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург - Тосно;

Колпинским и Пушкинским районами.

Площадь района — 37,469 км² Район занимает почти 6 % территории города. Здесь проживает более 390 тысяч человек.

Развито троллейбусное, трамвайное и автобусное сообщение. В декабре 2008 г. открыта станция метро «Волковская», в 2010 г. — станция «Обводный канал». Строятся и планируются к запуску в 2012 г. станции «Международная» и «Бухарестская»

Описание пятна застройки

Данный район характеризуется плотной застройкой жилых домов, возле участка находится метро «Обводный канал», ТРК «Лиговъ», ближе к центру метро «Лиговский проспект».Также на улице Боровая находится гипермаркет «Ашан»

На восток по реке Большая Ижорка находится Автовокзал.

Экономика

Ведущее место в экономике Фрунзенского района занимает промышленный комплекс, представленный широким перечнем перерабатывающих производств. Обрабатывающие производства, на долю которых приходится 64,4 % отгруженной продукции, определяют специфику и значимость промышленности для экономики района.

Фрунзенский район входит в число крупнейших районов Санкт-Петербурга по количеству налогоплательщиков. За последние 5 лет число налогоплательщиков выросло на 4213 единиц.

В настоящее время во Фрунзенском районе —325 предприятий общественного питания (на 17,8 тысяч посадочных мест).

На территории Фрунзенского района находится 1086 жилых зданий с общим числом квартир 157,5 тыс. и площадью 8,4 млн.кв.м.

SWOT-анализ

Сильные стороны	Слабые стороны
1.Выгодное местоположение 2.Наличие двух станций метро рядом 3.Огромный пассажиропоток на транспортах 4.Много жилых домов рядом	1. Большие капиталовложения 2. Много конкурентов 3. Долгая окупаемость
Возможности	Угрозы
1.Развитие инфраструктуры района 2.Высокий спрос	1.Повышение налогов 2.Рост цен на коммунальные услуги 3. Рост конкуренции

Расходы

• Общая площадь: 300

• Площадь застройки: 135

• Асфальтирование: 150

• Благоустройство: 15

Стоимость земельного участка	10 966 000+30%=14 255 800 рублей
Строительно-монтажные работы	500*135*30 = 2 025 000 рублей
Проектирование 5% от СМР	2 025 000 *0,05= 101 250 рублей
Внутренняя отделка	135*100*30=405 000 рублей
Асфальтирование	150*250*30=1 125 000 рублей
Благоустройство	15*150*30=67 500 рублей
Земельный налог	15870*300=4 761 000 4 761 000 *0.015=71 415руб
Отопление	0,35гКал*7 300 000руб=2 555 000 рублей
Электроэнергия	55кВт*30000руб=1 650 000 рублей
Водоснабжение	250*28000руб=7 000 000 рублей
ВСЕГО	29 255 965 рублей
Кадастровый номер	78:7308:9

Местоположение объекта №2

Рассмотрим участок по адресу: г.Санкт-Петербург, Невский район, ул.Автогенная, 6/2.

Невский район

Не́вский райо́н — разделенный Невой на «Правый» и «Левый» берега, так же по раздельности и позиционируется. Слева по течению Невы - депрессивные кварталы с жилым фондом в основном плохого качества, буквально «всунутые» между промзон, справа - обширные «спальники», из-за отсутствия мостов отрезанные от общегородской жизни. Район в целом относительно дешевый, причем из-за этого сложившегося реноме недороги даже кварталы качественного жилья в Рыбацком. Он всегда нуждался в лучшей транспортной доступности, однако сейчас, когда начались изменения в лучшую сторону, большинство территорий района практически полностью лишены потенциала для развития.

Границы района

Красногвардейским - граница идет от пересечения оси Обводного канала с осью реки Невы, проходит на юго-восток по оси реки Невы до оси Финляндского моста, далее по оси Финляндского моста на северо-восток до западной стороны Октябрьской набережной и по ней до южной стороны полосы отвода железной дороги Новый Порт - Ручьи, далее по ней до южной стороны полосы отвода железной дороги Дача Долгорукова - Заневский Пост и по южной стороне полосы отвода этой железной дороги на восток до пересечения с западной стороной полосы отвода дороги Санкт-Петербург - Мельничный Ручей; Фрунзенским - граница проходит от пересечения западной стороны полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург - Тосно с южной стороной полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург - Мга, проходит на северо-запад по западной стороне полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург - Тосно до оси Обводного канала; Центральным - граница проходит по оси Обводного канала до оси реки Невы. Всеволожским районом Ленинградской области; Колпинским районом.

Площадь района

Площадь района – 6,2 тысячи га.

Население

450 тысяч человек

Транспорт

Транспортная доступность района неважная. Для выезда в центр города можно воспользоваться метро. К сожалению, разрыв между станциями «Лесная» и «Площадь Мужества» ликвидируется очень медленно. Если использовать личный транспорт, то имеющиеся развязки на выезде из северных микрорайонов уже не справляются с нагрузкой, и в час пик возникают пробки (к примеру, на переезде Пискаревского проспекта).

Мосты

В Невском районе расположены три моста через Неву:

• Большой Обуховский (Вантовый) — соединяет Санкт-Петербург и Ленинградскую область;

• Володарский;

• Финляндский железнодорожный.

На левом берегу недалеко от Володарского моста расположен Речной вокзал.

В районе расположены: Железнодорожная станция Обухово, железнодорожная станция Рыбацкое,