2.22 Виды строительной продукции, продукция подрядной строительной организации и ее особенности

Строительная продукция — часть общественного продукта, состоящая из зданий и сооружений или отдельных их частей, а также из работ по расширению, реконструкции этих объектов, их ремонту, работ по изысканиям, проектированию, связанным со строительством, включая работы геологоразведочного бурения на газ и нефть. Основная особенность строительной продукции заключается в ее территориальной прикрепленности, так как место возведения объектов совпадает с местом их последующей эксплуатации.

Продукцией строительства являются здания и сооружения или отдельные их составные части.

К зданиям относятся объекты, предназначенные для пребывания в них людей или хранения материальных ценностей и защищающие от внешних атмосферных воздействий. Здание характеризуется размерами площади и кубатурой (фабричный корпус, цех, жилой дом). Отличительным признаком любого здания, как особого вида строительного объекта, является наличие в его составе таких конструктивных элементов, как крыша и наружные стены.

Сооружения, в отличие от зданий, характеризуется другими учетными признаками: протяженностью (дороги, мосты, каналы, сети водоснабжения, канализация, линии электропередачи), емкостью (резервуары, газгольдеры, бассейны), производственной мощностью (доменные печи, шахты), высотой (радиомачты, фабричные трубы) и т.п.

В состав строительной продукции входят и такие объекты, которые являются видами технологического оборудования.

Здания, сооружения и отдельные их части создаются в процессе строительных работ. При их возведении предметами труда являются строительные материалы, конструкции — металлические, железобетонные, деревянные и другие, а также предметы санитарно-технического оборудования, необходимые для нормального функционирования строительных объектов, отопительные агрегаты, вентиляционное оборудование, водопроводные и канализационные устройства. По мере использования они включаются в стоимость строительных работ и в объем строительной продукции.

Строительное производство состоит не только из работ по возведению новых объектов, но и из работ по их реконструкции, техническому перевооружению, расширению и из ремонтных строительных работ. Все это предусматривается в объеме производства и относится к продукции строительных организаций. К строительной продукции относятся и такие подготовительные работы, как проектно-изыскательные и геологоразведочные, связанные с возведением строительных объектов.

Вся разнообразная продукция строительства может быть расчленена на продукцию, имеющую определенную вещную форму (фундамент, стена, крыша, пол), и услуги (строительные и монтажные работы), которые сами по себе не создают новых вещественных элементов основных фондов.

К особенностям строительной продукции как товара относятся:

• Неподвижность, стационарность, как в период ее создания, так и в течение всего времени эксплуатации;

• Жизненный цикл продолжителен;

• Высокая капиталоемкость ограничивает круг потенциальных покупателей объектов недвижимости;

• Учитываются запросы индивидуальных потребителей;

• Ограниченная конкуренция на рынке недвижимости;