Оценка стоимости восстановления объекта оценки базисно-индексным методом

Данный метод основывается на использовании системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Постройки до 1991 года рассчитывались в ценах 1969 – 1971 гг. по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости. Полная восстановительная стоимость 1 м³ здания – аналога на 01.01.1971 г. по Сборнику № 20 укрупненных показателей восстановительной стоимости морских и речных портовых, судоходных и судостроительных сооружений и зданий для переоценки основных фондов. – Отдел II. Портовые склады. Склады одноэтажные. Таблица 175, составляет 5,9 руб.

Восстановительную стоимость объекта оценки следует увеличить на климатический коэффициент – 1,12 (Вводной части сборника № 20).

Таким образом, полная восстановительная стоимость 1 м³ складского здания (ангарного типа с вертикальными стенами) (литер Д), по состоянию на 01.01.1971 г. составляет: 5,9 х 1,12 = 6,61 руб.

Полученная величина представляет собой стоимость его строительства в базисном периоде. Для приведения к восстановительной стоимости на дату оценки необходимо выполнить следующую последовательность операций: перейти путем индексации от цен базисного периода к ценам на:

01.01.84 г. Основание: постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 г. «Об утверждении индексов изменений сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сметных расчетов (сводных смет) строек»;

от 01.01.84 г. к ценам на дату оценки используя индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, разрабатываемых от 01.01.84 г. к ценам на дату оценки, используя индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ, разрабатываемый Региональным центром по ценообразованию в строительстве Кемеровской области на март 2006 г., составляет 71,184.

Данную последовательность можно изложить в виде формулы

СС = С_{вост.б.п.} х V_о.о. х I₁ х I₂ х НДС х ПР_застр,

где

СС – восстановительная стоимость на дату оценки;

С_{вост.б.п.} – восстановительная стоимость 1м³ оцениваемого объекта в базисном периоде;

V_о.о. – объем оцениваемого объекта;

I₁ – индекс удорожания СМР от 01.01.71г. на 01.01.84г.;

I₂ – индекс удорожания СМР от 01.01.84 г. на дату оценки;

НДС – налог на добавленную стоимость;

ПР_застр – прибыль застройщика (обычно принимают коэффициент 1,3 исходя из сложившейся рыночной ситуации).

Таким образом, полная восстановительная стоимость здания (литер Д) составляет: 6,61 х 7400 х 1,18 х 71,184 х 1,18 х 1,3 = 6 302 646 руб., или округленно 6 млн 303 тыс. рублей.

Стоимость нового строительства объекта оценки с разбивкой по конструктивным элементам

Удельные веса конструктивных элементов и устройств указаны к таблице 1755 Сборника № 20 укрупнённых показателей восстановительной стоимости… утверждённого Госстроем СССР.

Основные конструктивные элементы	Уд. вес элемента, %	Стоимость, руб.
Фундамент	15	945 397
Стены	38	2 395 006
Перекрытия	12	756 318
Крыша	16	1 008 423
Полы	15	945 397
Проемы	2	126 053
Отделочные работы	0	0
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	1	63 026
Прочее	1	63 026
ИТОГО	100	6 302 646