Концептуальная модель экономики и управления недвижимостью Управление недвижимостью

Государство кредит потреб. интересы

факторы

производ- труд недвижимость как:

ства Капитал товар

земля экон-кое благо

предприятие источник дохода

информация

планирование→реализация→эксплуатация

основные цели

стоимостные цели потребительские цели социальные цели

экономическая надёжность

и устойчивость

риск предприятия доход

Именно эти важнейшие признаки недвижимости служат основой её экономического анализа, целью которого является определение стоимостного эквивалента, выражаемого в различных видах стоимости. Кроме того, важную роль играет вид использования объектов недвижимости, поскольку стоимость каждого из них представляет собой стоимость использования.

Являясь экономическим благом, недвижимость обладает всеми присущими ей свойствами, среди которых важнейшим является полезность. В экономике недвижимости стоимостной эквивалент рассматривается в динамике на протяжении всего жизненного цикла объекта. Понятие жизненного цикла позволяет объединить время и место существования объекта недвижимости в качестве обязательных условий для системного анализа недвижимости в соответствии с концепцией сервейинга, принятой в мировой практике. Целью такого анализа является обоснование и разработка управленческих решений, обеспечивающих наиболее эффективные варианты эксплуатации и разделения объектов недвижимости в соответствии с видами их использования.