- •Ценообразование и определение сметной стоимости строительства.
- •Сметная стоимость, определяемая по локальным сметам, содержит в себе прямые затраты и общепроизводственные расходы.
- •Затраты на управление и обслуживание строительного
- •Классификация затрат строительной организации
- •1.1.Классификация затрат по видам деятельности:
- •Затраты основной деятельности – это затраты строительной организации, связанные с производством или реализацией строительно-монтажных работ.
- •1.2. Классификация затрат по месту их возникновения
- •1.3. Классификация затрат по способам включения в себестоимость строительно-монтажных работ:
- •1.4. Классификация затрат по целесообразности их расходования:
- •1. Снижение себестоимости как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции:
- •2. Снижение себестоимости как следствие уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин:
- •3.Снижение себестоимости за счет роста производительности
- •Снижение себестоимости за счет сокращения сроков строительства.
- •5. Снижение себестоимости за счет роста выработки рабочих:
- •6. Снижение себестоимости за счет уменьшения удельного веса основной зарплаты:
- •Функции налогов.
- •Классификация налогов.
- •Аренда и лизинг
- •Роль участников лизинговых сделок:
- •Классификация лизинговых операций:
- •Размер лизинговых платежей:
- •Преимущества лизинга
1. Снижение себестоимости как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции:
(100 - Ур ) (100 - Уц )
С = Умат 1 - 100 х 100
Умат - удельный вес затрат на материалы и конструкции в % к сметной стоимости
всех СМРабот,
Ур - % снижения нормы расхода на материалы,
Уц - % снижения цены на материалы.
2. Снижение себестоимости как следствие уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин:
Ум х П х Рм
С = (100 + Рм) х 100
Ум - уровень расходов на эксплуатацию машин в % к общей стоимости вып.работ,
П - доля условно-постоянных расходов на эксплуатац. строит.машин в % к общей
стоимости выпол. работ,
Рм - планируемый % увеличения выработки машин.
3.Снижение себестоимости за счет роста производительности
труда.
(происходит лишь при опережении роста производ.труда темпов роста зарплаты)
И зп
С = ( 1 - И пт ) х У зп
И зп - рост зарплаты в сравнении с заложенной в сметах в %,
И пт - рост производительности труда в сравнении с заложенной в сметах в %,
У зп - удельный вес зарплаты в себестоимости СМРабот в %.
-
Снижение себестоимости за счет сокращения сроков строительства.
(происходит уменьшение общепроизводственных расходов)
Т п
С = А Нр ( 1 - Т н )
А - доля условно-переменной части общепроизд-ных расходов (0,5),
Нр- величина общепроизв-ных расходов в % к себестоимости работ,
Тп- плановая продолжительность строительства,
Тн - нормативная продолжительность строительства.
5. Снижение себестоимости за счет роста выработки рабочих:
В п
С = Б Нр ( 1 - В см )
Б - доля общепроизв-ных расходов, зависящая от выработки (0,16)
Нр- величина общепроизв-ных расходов в % к себестоимости работ,
Вп- средняя выработки одного рабочего по плану,
Всм- средняя выработка одного рабочего по смете.
6. Снижение себестоимости за счет уменьшения удельного веса основной зарплаты:
Зп
С = В Нр ( 1 - З см )
В - доля общепроизв-ных расходов, зависящая от удельного веса
основной зарплаты (0,22)
Нр- величина общепроизв-ных расходов в % к себестоимости работ,
Зп- удельный вес зарплаты по плану,
Зсм- удельный вес зарплаты по смете.
Прибыль и ее виды.
Предприятие реализует произведенную продукцию потребителям, получая за это денежную выручку. Та часть выручки, которая остается предприятию после возмещения всех расходов, связанных с производством, реализацией продукции и другими видами деятельности, называется прибылью.
Прибыль выступает основным источником финансирования развития предприятия, усовершенствования его материально-технической базы, обеспечения всех форм инвестирования. Вся деятельность предприятия направлена на обеспечение роста прибыли или ее стабилизацию на определенном уровне.
В зависимости от формирования и распределения отделяют несколько видов прибыли.
Общая (балансовый) прибыль - это вся прибыль предприятия, полученная от всех видов деятельности, для налогообложения и распределения.
Пб = П р + П им. + П внереал.
П р – прибыль от реализации продукции;
П им.- прибыль от продажи имущества;
П внереал. – прибыль от внереализационных операций
Прибыль от реализации продукции является основной составляющей общей прибыли и вычисляется как разница между выручкой от продажи продукции ( за исключением налога на добавленную стоимость и акцизного сбора) и ее полной себестоимостью:
Пр = Вр - С р.п. - Сп
Пр - прибыль от реализации продукции;
Вр - выручка от продажи продукции;
С р.п. - себестоимость реализованной продукции с неполными расходами;
С п - расходы, не включенные в себестоимость продукции, а отнесенные на определенный период.
Прибыль от продажи имущества включает прибыль от продажи основных фондов, неимущественных активов, ценных бумаг других предприятий и т.д.. Ее рассчитывают как разницу между ценой продажи и остаточной стоимостью объекта, который продается, с учетом расходов на продажу (демонтаж, транспортировку).
Прибыль от внереализационных операций - это прибыль от паевого участия в совместных предприятиях, сдачи имущества в аренду, дивиденды по ценным бумагам, доходы от владения долговыми обязательствами, роялти, поступления от экономических санкций.
Прибыль, что подлежит налогообложению:
По = ВД - ( ВР + АО)
По - облагаемая налогом прибыль;
ВД - валовой доход за период;
ВР - валовые расходы за период;
АО - сумма амортизационных отчислений от балансовой стоимости основных фондов и неимущественных активов.
Прибыль после налогообложения, которая реально поступает в распоряжение предприятия, называется чистой прибылью.
В последнее время в Украине широкое употребление приобрели такие экономические понятия, как валовая, операционная и маргинальная прибыль.
Валовая прибыль определяется как разница между выручкой и производственными расходами. Она включает собственно прибыль и непроизводственные (коммерческие) расходы.
Операционная прибыль определяется как разница валовой прибыли и непроизводственных расходов.
Маргинальная прибыль характеризует объем выручки от продажи продукции за минусом переменных расходов. То есть она включает прибыль и постоянные расходы.
Ввиду того, что прибыль играет ключевую роль в развитии предприятия, особое значение приобретает распределение и использование прибыли. Прибыль, что остается в распоряжении предприятия после уплаты налога на прибыль, используется согласно решению владельцев предприятия. В зависимости от направлений использования прибыль разделяется на две части:
а) прибыль, что направляется за пределы предприятия;
б) прибыль, что остается на предприятии и является финансовым источником его развития.
Прибыль, что остается на предприятии, направляется на создание резервного и инвестиционного фондов.
Резервный фонд является финансовым компенсатором возможных отклонений от нормального оборота средств или источником покрытия дополнительной потребности в них. Его формирование является обязательным для хозяйственных обществ, арендных предприятий.
Для поиска резервов увеличения прибыли, факторы, которые влияют на ее размер, разделяют на внешние и внутренние.
К внешним факторам относят естественные условия, государственную регуляцию цен, тарифов, налоговых ставок и льгот. Эти факторы не зависят от деятельности предприятия, но могут существенно влиять на величину прибыли.
Внутренние факторы разделяют на производственные и внепроизводственные.
Производственные факторы характеризуют наличие и использование средств и предметов труда, трудовых и финансовых ресурсов.
Производственные факторы разделяются на экстенсивные и интенсивные.
Экстенсивные факторы влияют на процесс получения прибыли через количественные изменения: объема средств производства, финансовых ресурсов, времени работы оборудования, численности персонала, фонда рабочего времени.
Интенсивные факторы влияют на процесс получения прибыли через качественные изменения: повышение производительности труда, использование прогрессивных видов материалов, совершенствование технологии их обработки, повышения фондоотдачи.
К внепроизводственным факторам принадлежит природоохранная деятельность, социальные условия труда и быта.
При осуществлении финансово-хозяйственной деятельности предприятия все эти факторы находятся в тесной связи и взаимозависимости.
Рентабельность.
Степень эффективности деятельности предприятия измеряется прибыльностью и рентабельностью.
Рентабельность - это относительный показатель эффективности работы предприятия, который в общей форме вычисляется как отношение прибыли к расходам (ресурсов). Рентабельность имеет несколько форм в зависимости от того, какие именно прибыль и ресурсы используют в расчетах.
Рентабельность продукции характеризует эффективность расходов на ее производство и сбыт:
П р.п.
Р п = С р.п. х 100%
Р п - рентабельность продукции;
П р.п. - прибыль от реализации продукции;
С р.п. - полная себестоимость реализованной продукции.
Рентабельность производства определяет степень эффективности использования производственных фондов:
П б.
Р пр. = ( С о.ф. + С о.ср.) х 100%
Р пр. - рентабельность производства;
П б - балансовая прибыль;
С о.ф. - среднегодовая стоимость основных фондов;
С о.ср. - среднегодовой остаток нормируемых оборотных средств.
Рентабельность собственного капитала отображает эффективность использования активов, созданных за счет собственных средств, и рассчитывается как отношение чистой прибыли к размеру собственного капитала. Величина собственного капитала берется по данным баланса предприятия.
П чистая
Р соб.кап. = К соб.кап.
П чистая – чистая прибыль;
К соб.кап. – размер собственного капитала
Налоговая система
Налоговая система - это совокупность правовых норм, регулирующих размеры, формы, методы и сроки взимания налогов и платежей, которые необходимы для создания общегосударственного фонда денежных ресурсов и для выполнения государством его функций.
Налоги – обязательные платежи, взимаемые государством с юридических и физических лиц.
Налоги являются одной из форм финансовых отношений между государством и членами общества, обеспечивающих распределение и перераспределение доходов в соответствии с задачами экономического и социального развития общества.
Налоговая система устанавливает конкретные методы взимания налогов, т.е. определяет конкретные элементы налога.
К элементам налога относятся: субъект, носитель, объект, источник, единица обложения, налоговая ставка, налоговая квота, налоговая льгота.
Субъект налога – физическое или юридическое лицо, на которое законом наложена обязанность платить налоги.
Носитель налога – плательщик, который несет на себе всю тяжесть налога – основными носителями налогов являются трудящиеся массы.
При прямом обложении плательщик и носитель совпадают, а при косвенном – два субъекта выступают в отдельности.
Объект налога – доход, имущество или предмет, который служит основой для налогообложения.
Источник налога – доход, из которого налогоплательщик выплачивает налог ( зарплата, прибыль, %, рента).
Единица обложения – единица измерения объекта налога ( по подоходному – денежная, по земельному – гектар, по акцизам – 1м ткани, 1 пачка сигарет).
Налоговая ставка – размер налога на единицу обложения, ставка устанавливается либо в % к единице обложения, либо в твердом размере.
Налоговая квота – доля налогов в доходе.
Налоговая льгота – полное или частичное обвобождение от налогов субъекта в связи с действующим законодательством, например, не облагаемый минимум.
Практика показывает, что следствием увеличения ставок и массы взимаемых государством налогов является усиление инфляционных тенденций. Увеличение массы налогов либо напрямую приводит к росту цен, либо через сокращение спроса вследствие роста цен ведет к ухудшению финансового положения хозяйствующих субъектов и населения, что чревато дальнейшим углублением кризиса и спадом производства.
Комплекс налоговых мер оказывает существенное влияние на экономическое поведение хозяйствующих субъектов, усиливая их экономическую и инвестиционную активность.