Ценообразование и определение сметной стоимости строительства.

Отрасль народного хозяйства – это комплекс организаций, целью деятельности которых является выпуск каких-либо видов продукции или выполнение определенных функций в общей системе народного хозяйства.

Все отрасли народного хозяйства подразделяются на две сферы по их роли в создании совокупного общественного продукта и национального дохода.

Сфера материального производства включает в себя промышленность, сельское хозяйство, лесное хозяйство, водное хозяйство, грузовой транспорт, строительство, материально-техническое снабжение.

Непроизводственная сфера – это жилищно-коммунальное хозяйство, пассажирский транспорт, бытовое обслуживание населения, здравоохранение, физическая культура и спорт, социальное обеспечение, культура, искусство, наука.

Продукция отрасли строительства – это законченные и подготовленные к эксплуатации предприятия, пусковые комплексы, жилые здания, объекты коммунально-бытового и культурного назначения.

Следовательно, назначением отрасли строительтва является создание новых производственых мощносткй и объектов непроизводственного назначения, а также выполнение работ по реконструкции действующих объектов.

В отрасль строительства входят:

1. Строительно-монтажные организации, которые делятся на:

- генподрядные (общестроительные);

- субподрядные (выполняющие спец. строительные работы).

2. Организации заказчика.

3. Научно-исследовательские организации.

4. Проектные институты и изыскательские организации.

Для осуществления строительства используются инвестиционные вложения – это деньги, направленные на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих объектов.

Ведение строительных и монтажных работ осуществляется методами:

- подрядным,

- хозяйственным.

При подрядном способе производства работ заказчик заключает

договор с генподрядной организацией на строительство зданий и сооружений. Генподрядная организация для выполнения специальных работ привлекает субподрядные организации и заключает с ними договор субподряда. В отдельных случаях заказчик может сам заключать договор с субподрядной организацией и это будет прямой договор.

При хозяйственном способе – заказчик сам собственными силами осуществляет строительство объекта.

Основным способом является подрядный, т.к. он имеет ряд преимуществ:

- высокая производительность труда;

- постоянные кадры;

- возможность специализации работ.

Технико-экономические особенности отрасли строительства.

1. Продукция отрасли строительства (строящиеся объекты)

неподвижна, а процесс производства переносится с одного объекта на другой.

2. Средства труда являются мобильными, а предметы труда – стационарными (средства труда – машины, механизмы; предметы труда – сырье, материалы).

3. Большое влияние на процесс строительства оказывают природные, климатические и территориалные особенности.

4. Сложная система ценообразования – связана с тем, что большое разнообразие зданий и сооружений требует привязки к местным условиям.

5. Особенность формирования цены на строительную продукцию состоит в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования; соблюдение принципов равноправия участников инвестиционного процесса; обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям.

Организационные формы управления строительством.

Управление производством в Украине производится в соответствии с Законом "О предприятиях". Этот закон определяет виды и организационные формы предприятий, правила их создания, регистрации, реорганизации и ликвидации в условиях рыночной экономики. Он направлен на обеспечение самостоятельности предприятий, определяет их права и ответственность в осуществлении хозяйственной деятельности, регулирует отношения предприятий между собой и с органами государственного управления.

Предприятие – это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный предпринимателем или объединением предпринимателей для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг с целью удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли.

Предприниматель – это лицо, руководящее хозяйственной деятельностью, ориентированной на рынок, имеющий право и возможность принимать хозяйственные решения, стремящийся максимиилизировать свой доход, идущий на удовлетворение его личных потребностей и позволяющий продолжать хозяйственную деятельность.

В соответствии с Законом "О собственности" предприятия могут быть:

1. Коллективное предприятие, основанное на собственности трудового коллектива предприятия.

2. Государственное предприятие, основанное на общегосударственной собственности.

3. Государственное коммунальное предприятие, основанное на собственности административно-территориальных единиц.

4. Семейное предприятие, основанное на собственности и труде граждан Украины, членов одной семьи, проживающих вместе.

5. Индивидуальное предприятие, основанное на личной собственности физического лица и исключительно на его труде.

6. Частное предприятие, основанное на собственности отбельного гражданина Украины с правом наема рабочей силы.

7. Совместное предприятие, основаное на объединении имущества разных собственников, могут быть и граждане других стран.

8. Арендное предприятие – самостоятельная юридическая единица, образованная арендаторами на основе арендного договора об имущественном найме во временное владение и использование на определенный срок и за определенную плату имущества арендодателя для осуществления предпринимательской деятельности.

Стоимость строительства определяется:

1. На стадии проектирования – сметная стоимость строительства в составе инвесторской сметной документации.

2. На стадии определения исполнителя работ (проведение тендера), т.е. определяется цена тендерного предложения.

Сметная стоимость – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация.

Локальная смета – это первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам (сетям). Эти сметы составляются в текущем уровне цен. При этом к локальным сметам составляются ведомости трудовых и материально-технических ресурсов.

Объектная смета – объединяет в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание (производственный корпус, цех, жилой дом) или сооружение со всеми подсобными и вспомогательными устройствами, оборудованием, мебелью, а также прилегающими инженерными сетями.

Сводный сметный расчет стоимости строительства – составляется на пусковой комплекс.

Пусковым комплексом является совокупность объектов основного производственного и обслуживающего назначения, транспортного и энергетического хозяйства, инженерных коммуникаций и очистных сооружений.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет.

Виды сметных нормативов.

Сметные нормативы подразделяются на:

- общегосударственные строительные сметные нормативы;

- ведомственные сметные нормативы;

- сметные нормативы для отдельных строек;

- индивидуальные сметные нормативы.

Общегосударственные строительные сметные нормативы обязательны для применения всеми организациями независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Они утверждаются Госстроем Украины.

Ведомственные сметные нормативы разрабатываются в тех случаях, когда затраты трудовых и материально-технических ресурсов значительно отличаются от общегосударственных. Они не должны противоречить общегосударственным или дублировать их.

Для отдельных строек могут разрабатываться ресурсные элементные сметные нормы на стройку, если затраты трудовых и материально-технических ресурсов также отличаются от общегосударственных.

К индивидуальным сметным нормативам относятся ресурсные элементные сметные нормы, которые разрабатываются в составе инвесторской сметной документации на отдельные конструкции и работы, при отсутствии соответствующих норм в общегосударственных сметных нормах.

Все сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся:

- ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы

ДБН Д.2.2-99;

- ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования

ДБН Д.2.3-99;

- ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные

работы ДБН Д.2.4-2000;

- ресурсные элементные сметные нормы на реставрационно-восстановительные работы ДБН Д.2.5-2000;

- ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы

ДБН Д.2.6-2000;

- ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и

механизмов ДБН Д.2.7-2000.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

- укрупненные ресурсные сметные нормы на здания и сооружения

в целом УРСН;

• укрупненные ресурсные сметные нормы на части зданий и сооружений и виды работ.

Выбор метода составления смет.

Выбор метода составления смет осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие ( на момент составления смет).

Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства зданий и сооружений на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Структура сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительных организаций условно делится на непосредственные и сопутствующие затраты, а также прибыль, средства на покрытие административных расходов, средства на покрытие риска всех участников строительства, средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, налоги, сборы, обязательные платежи.

К непосредственным затратам относятся средства, которые расходуются на разработку проектно-сметной документации и на сооружение объекта строительства.

К сопутствующим затратам относятся средства, необходимые для строительства в целом, которые расходуются как заказчиком так и подрядчиком: - подготовка территории строительства,

- возведение и разборка временных зданий и сооружений,

-дополнительные затраты при выполнении строительных работ в зимний и летний периоды,

- прочие работы и затраты,

-содержание службы заказчика и авторский надзор,

- подготовка эксплуатационных кадров.

В свою очередь непосредственные и сопутствующие затраты делятся на такие виды работ: - строительные работы,

- работы по монтажу оборудования,

- затраты на приобретение оборудования,

- другие затраты.

К строительным работам относятся:

- работы по возведению зданий и сооружений (земляные, устройство бетонных, железобетонных, кирпичных, деревянных, металлических строительных конструкций, полов, кровель, отделочные работы);

- работы свайные, по закреплению грунтов, бурению скважин;

- работы по электроосвещению зданий;

- работы по устройству внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, кондиционирование воздуха);

- строительство автомобильных и железных дорог;

- наружные сети и сооружения водопровода и канализации;

- работы по озеленению;

- работы по подготовке территории строительства.

К монтажным работам относятся:

- сборка и установка в проектное положение всех видов оборудования;

- прокладка технологических трубопроводов к оборудованию.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:

- стоимость приобретения и доставки оборудования на приобъектный склад стройки;

- стоимость транспортных средств, технологически связанных с процессом производства;

- стоимость контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации;

- стоимость инструмента и запасных частей к оборудованию.

К прочим затратам относятся:

- все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря.

Расчет составляющих сметной стоимости строительства.