Заключение

Выше были рассмотрены договоры купли-продажи недвижимого имущества в различных проявлениях предпринимательской деятельности. Как мы видим, здесь много сложностей и нюансов. Некоторые моменты до сих пор не закреплены законом и осуществляются на основе сложившихся обычаев делового оборота.

Что касается формы договора купли-продажи недвижимости, то на анализе, проведенном выше, можно увидеть, что данная конструкция тоже не была постоянно одинакова, она видоизменялась с изменением законодательства и реалий. До принятия законно о регистрации права на недвижимое имущество в нашей стране применялось нотариальное удостоверение такого права, однако затем мы отказались от него и перешли на новой способ оформления права собственности. Но стоит заметить, что в некоторых зарубежных странах до сих пор используется нотариальное удостоверение, как момент возникновения права собственности.

Относительно вышеупомянутых сложностей и отсутствия закрепления определенных положений на законодательном уровне, можно сказать, что это в большей мере относится к риэлторской деятельности. Данная деятельность приобрела огромный масштаб в последние годы и это неспроста. Риэлторы, выступая не только посредниками, помогают клиентам найти наиболее подходящий для них объект, проверить его на «чистоту» и совершить все те процедуры, о которых обывателю бывает известно только понаслышке. Но к сожалению, у нас нет закона, который был регулировал заключение договора по оказанию риэлторских услуг, права и обязанности сторон договора, в связи с чем многим приходится сталкиваться с так называемым «черным» риэлторством.

Продажа предприятий тоже занимает особое место во всей системе договоров купли-продажи недвижимости, так как данный вид недвижимого имущества обладает специфическими особенностями, и многие ученые до сих пор спорят можно ли считать предприятие, под которым косвенно понимается, в соответствии с законодательством, юридическое лицо, недвижимым имуществом. То есть опять на поверхность всплывает неточность нашего законодательства, изменение которого и приведение в соответствующий вид, могло бы весьма положительно сказаться не только на рынке недвижимости, но и в других сферах нашей жизни.

Купля-продажа офисов также особняком стоит во всем массиве рынка недвижимости, так как до кризиса она была очень развита и имела и имеет свои специфические особенности и трудности. Но после кризиса статистика показывает, что все больше хозяйствующих субъектов предпочитают брать офисы в аренды, что несет, конечно, определенные плюсы и для арендодателя и для арендатора, особенно если фирма создается не на долгий срок либо намечается изменение её местоположения.

И в конце стоит затронуть инвестиционную деятельность, которая в данной работе была рассмотрена на примере инвестиций в строительство жилой недвижимости. Этот вид деятельности действительно очень привлекателен, однако и он связан со многими проблемами, одна из которых - большое количество разнообразных юридических процедур, которые предстоит пройти инвестору по окончании строительства, а также наличие всевозможных рисков ещё в процессе строительства. Все эти трудности постепенно улаживаются с развитием данной деятельности, но все же они ещё существуют, что неизбежно влечет необходимость развития гражданского законодательства и урегулирование проблемных моментов, которые существуют в предпринимательской деятельности, связанной с куплей-продажей недвижимого имущества.