Тесты Оценка стоимости земли Заочники 2013 г

Прим. Ответов может быть несколько. Количество вопросов по темам разное. В последней теме их 30. См. таблицу.

Тема 1 Правовые основы экономики недвижимости

Тема 1. Правомочия лица на владение, пользование и распоряже­ние имуществом своей властью и в своих интересах есть:

А) нематериальная недвижимая собственность;

Б) материальная недвижимая собственность.

2. Укажите верное утверждение:

A) сама недвижимость и право собственности на нее могут быть объектом рыночных отношений и приносить их собственнику прибыль;

Б) право собственности на недвижимость не может быть объ­ектом рыночных отношений;

B) набор прав, связанных с данным объектом недвижимости, образует пакет прав, а держатель полного пакета прав является собственником._;

3. К правам на недвижимость во владении относится:

A) аренда;

Б) безусловное владение;

B) недвижимость, возвращенная дарителю; Г) недвижимость, полученная в наследство.

4. Право безусловного владения недвижимостью в течение жизни ее владельца или иного лица представляет собой:

A) пожизненное владение;

Б) право абсолютного наследования;

B) аренда.

5. Сущность сделки составляет:

A) волевое действие;

Б)волеизъявление; „

B) действие.

6. Последствие недействительной сделки, при котором прода­вец получает обратно земельный участок или другой объект, но возвращает покупателю полученную за него сумму:

1. двусторонняя реституция; Б) односторонняя реституция;

2. никакой реституции.

7. Законное право на недвижимость, которое регламентирует права и обязанности ее владельца есть:

1. титул собственности; Б) интерес собственника;

2. выгода собственника.

8. Субъектами государственной регистрации прав на недви­жимость и сделок с ней являются:

1. юридические лица; Б) физические лица;

2. органы власти; Г) органы управления.

9. К органам и учреждениям по специальной регистрации и учету отдельных видов недвижимости относятся:

А)БТИ;

Б) земельный комитет;

В) комитет муниципального жилья;

Г) комитет по управлению имуществом.

Тема 2 Стоимость недвижимости, ее виды, факторы и принципы оценки

1. Основоположником теории трудовой стоимости является:

1. Д. Рикардо; Б) А. Смит;

2. В. Паретто; Г) А. Маршалл.

2. Стоимость недвижимости - это:

A) реально уплаченная сумма денежных средств в конкретное время в конкретных условиях сделки;

Б) готовность заплатить за конкретный объект определенную сумму денежных средств в конкретное время в конкретных условиях сделки;

B) форма платежа при бартерных сделках.

3. Укажите виды оценки недвижимости, применяемые для

об­служивания рынка недвижимости:

А) рыночная;

Б) стоимость замещения;

В) реверсия;

Г) спекулятивная;

Д) бартерная;

Е) остаточная;

Ж)ликвидационная.

4. Укажите виды оценки недвижимости, которые не применя­ются для обслуживания финансовых отношений:

1. инвестиционная; Б)страховая;

2. балансовая;

Г) потенциальная; Д) налоговая; Е)залоговая; Ж) фактическая.

5. Реверсия - это:

A) оценка в момент прекращения функционирования объекта по прямому назначению;

Б) стоимость объекта для налогообложения;

B) выручка от перепродажи собственности до уплаты налогов; Г) стоимость имущества в момент его приобретения.

6. Текущие затраты на воссоздание улучшений в виде точной копии имущества есть:

A) реверсия;

Б) восстановительная стоимость;

B) стоимость замещения;

Г) инвестиционная стоимость.

7. К принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся:

A) полезность;

Б) остаточная продуктивность;

B) зависимость;

Г) замещение;

Д) соответствие;

Е) наилучшее и наиболее эффективное использование не­движимых объектов.

8. Какой принцип оценки недвижимости показывает, что стои­мость объекта недвижимости зависит от множества факторов внешней среды и характеристик самого объекта:

1. полезность; Б) зависимость;

2. вклад;

Г) замещение; Д) соответствие;

Е) наилучшее и наиболее эффективное использование объек­та недвижимости.

9. К социальным факторам, влияющим на величину стоимости недвижимости, относятся:

1. демографический состав; Б) уровень цен;

2. налоговая служба;

Г) распределение населения по возрастным группам; Д) условия кредитов на покупку жилья.

10. Повышение температуры среды вокруг объекта недвижимости в связи с выбросами нагретого воздуха есть:

А) химическое загрязнение; Б) физическое загрязнение;

В)тепловое загрязнение.

11. К негативным экологическим факторам, оказывающим влияние на стоимость объекта недвижимости, относятся:

А) шумовое загрязнение; Б)световое загрязнение; В)тепловое загрязнение; Г) радиационное загрязнение.

12. Увеличение интенсивности шума сверх природного уровня, влияющее на проживающих в объекте недвижимости людей, есть:

А) химическое загрязнение; Б) физическое загрязнение; В)тепловое загрязнение; Г) нет верного ответа.