2-Оценка ст земли заочн / Тесты оценка ст земли

Тесты

Тема 1 Теоретические основы оценки земельных участков.

1. К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся:

а) ЗУ, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, со­оружения;

б) ЗУ, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, со­оружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

в) ЗУ, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, со­оружения, объекты незавершенного строительства, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной реги­страции воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

2. Право собственности на земельный участок распространяется на:

а) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;

б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и дру­гие природные ресурсы;

в) поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.

3. Земля как средство производства выступает в роли:

а) предмета труда;

б) средства труда;

в) предмета труда и средства труда.

4. Основными признаками классификации земельного фонда являются:

а) деление земельного фонда по принципу назначения;

б) пригодность для производства сельскохозяйственной продукции;

в) содержание питательных веществ в верхнем слое земли.

5. Земли санатория железнодорожников в черте города относятся к

кате­гории:

а) земель поселений;

б) рекреационных земель;

в) земель транспорта?

6. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от ЗУ можно получить при соблюдении оптимальных ве­личин его составляющих, называется:

а) принцип остаточной продуктивности; б) принцип сбалансированности;

в) принцип спроса и предложения.

7. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость ЗУ определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен аналогичный участок, называется:

;а) принцип соответствия;

б) принцип ожидания; в) принцип замещения.

8. Ценность ЗУ как объекта недвижимости будет выше: а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;

б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне; в) если он вдали от транспортных сетей.

9. Рыночную стоимость может превышать:

а) кадастровая стоимость;

б) ликвидационная стоимость; в) инвестиционная стоимость.

10. На принципе ожидания доходов базируется:

а) ликвидационная стоимость;

б) рыночная стоимость;

в) инвестиционная стоимость?

Тема 2 Процедура оценки ЗУ

1. Целью оценки ЗУ является:

а) определение плодородности ЗУ;

б) установление рыночной стоимости права собственности на ЗУ

в) установление права собственности на ЗУ

2. Для оценки рыночной стоимости ЗУ, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:

а) физические характеристики участка;

б)согласие соседей;

в)отведенное место в заповедной зоне.

3. Источниками информации для оценки ЗУ являются: а)непосредственный осмотр ЗУ;

б)снимки из космоса;

в)мнение западных аналитиков.

4. К типичным физическим характеристикам ЗУ относятся: а) наличие подъездных путей к участку;

б)шумные соседи;

в)ландшафт.

5. К характеристикам местоположения и прилегающей территории относятся:

а)наличие зеленых насаждений;

б)рельеф участка;

в) (данные о стоимости аренды земельных участков.

6) Что из нижеперечисленного не относится к процедуре оценки земельного участка:

а) анализ наиболее эффективного использования;

б) сбор, проверка и анализ информации;

в) оплата услуг оценщика,

7. Какие факторы не учитываются при определении наиболее эффективного использования земельного участка:

а) градостроительные ограничения;

б) перспективы развития региона;

в) уровень инфляции.

8 К требованиям к составлению отчета об оценке земельного участка относятс я:

а -своевременное составление отчета в письменном виде;

б) презентация результатов оценки;

в) подпись заказчика оценки.

9 К структурным элементам отчета об оценке земельного участка не относятся:

а) описание объекта оценки;

б) задание на оценку;

в) копии образовательных документов оценщика.

10.К структурным элементам отчета об оценке земельного участка не отно­сится:

а) анализ наиболее эффективного использования земельного участка;

б) методика оценки;

в) страховой полис оценщика.

Тема 3 Оценка стоимости ЗУ доходным подходом

1. Доходный подход базируется на принципах:

а) ожидания;

б) соответствия;

в) остаточной продуктивности.

2. К методам доходного подхода не относится:

а) метод капитализации доходов;

б) метод предполагаемого использования;

в) метод выделения.

3. Что является необходимым условием применения метода остатка для ЗУ?

а) знание стоимости участка земли

б) знание стоимости здания

в) знание величины совокупного износа здания

4. Показатели, не используемые при оценке ЗУ методом остатка:

а) ставка дохода на капитал для земельного участка;

б) норма возврата капитала для улучшений;

в) срок службы здания, расположенного на ЗУ.

5. Для каких видов недвижимости коэффициент капитализации включает только доход на инвестиции и не включает возврат самих инвестиций?

а) земельный участок

б) здание

в) сооружения

6. Название коэффициента, с помощью которого регулярные ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта?

а) безрисковая ставка

б) коэффициент капитализации

в) ставка дисконтирования

7. Укажите верную формулу для расчета стоимости ЗУ методом капитализации дохода:

а) V = NOI / Ставка капитализации

б) V = NOI х Ставка капитализации

в) V = NOI / Ставка дисконтирования.

8. Метод остатка можно использовать для оценки:

а) земель поселений, застроенных жилыми постройками;

б) посевных земель;

в) лесных угодий.

9. Капитализация земельной ренты используется для оценки:

а) земель поселений, застроенных жилыми постройками;

б) сельскохозяйственных земель;

в) земель под промышленными предприятиями.

10. При оценке ЗУ методом развития используются:

а данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;

б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и веденных на нем улучшений;

в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.

Тема 4 Оценка стоимости ЗУ сравнительным подходом

1. Сравнительный подход базируется на принципе:

а) сбалансирования;

б) ожидания;

в) замещения.

2. К методам сравнительного подхода не относится:

а) метод распределения;

б) метод предполагаемого использования;

в) метод выделения.

3. Сопоставление и сравнение оцениваемого ЗУ со срав­нимыми участками производится:

а) по элементам сравнения;

б) по единицам сравнения;

в) оба ответа верны.

4. При оценке методом сравнения продаж ЗУ, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме 1м2 торговой площади используется:

а) цена за 1 м³ здания;

б) цена за 1 фронтальный метр;

в) цена за 1 посадочное место.

5. При оценке методом сравнения продаж ЗУ под за­ стройку офисными зданиями в качестве единицы сравнения используется:

а) цена за 1 м2 площади ЗУ;

б) цена за 1 фронтальный метр;

в) цена за 1м2 арендной площади.

6. К элементам сравнения ЗУ, используемых в методе сравнения продаж не относится:

а) дата продажи;

б) местоположение;

в) наличие движимого имущества.

7. Если участок-аналог превосходит по какому-либо сравниваемому элементу оцениваемый участок, то поправка вносится:

а) со знаком «+» к стоимости оцениваемого участка;

б) со знаком «—« к стоимости оцениваемого участка;

в) со знаком «-« к стоимости участка-аналога;

8. При оценке застроенного ЗУ методом выделения из рыночной стоимости объекта недвижимости вычитается:

а) величина накопленного износа здания;

б) затраты на строительство здания;

в) все вышеуказанное.

9 Какой метод невозможно использовать для определения стоимости не­застроенного ЗУ:

а) метод разбивки на участки;

б) метод сравнения продаж;

в) метод остатка для земли.

10. Оценку свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет типовая дачная застройка, лучше проводить:

а) методом сравнения продаж;

б) методом разбивки на участки;

в) методом распределения.

Ответы внести в таблицу

Ответы на Тесты

№ темы	№ вопроса
	1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.	10.
1.
2.
3.
4.