Правовой режим земель с/х назначения

ЗЕМЛИ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ – это земли, находящиеся за границами

населённых пунктов и предоставленные для

нужд сельского хозяйства, а также

предназначенные для данных целей

(п. 1 ст. 77 ЗК РФ)

Состав земель с/х назначения закрепляется в п. 2 ст. 77 ЗК РФ

пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ – земли с/х назначения имеют приоритет и относятся к особо ценным землям, что обуславливает особенности в их правовом режиме;

пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ - устанавливает принцип строго целевого использования земель данной категории.

ст. 8 ЗК РФ и ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую» - принять решение об изменении целевого назначения земельного участка с/х назначения можно только на уровне РФ или субъекта РФ.

ст. 3 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» запрещает передачу в частную собственность земель с/х назначения иностранным гражданам, апатридам, иностранным юр. лицам, а также юр. лицам, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юр. лиц составляет более 50%

ст. 8 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» устанавливает право преимущественной покупки данной категории земель у субъекта РФ либо в случаях, предусмотренных законодательством субъекта РФ, - у муниципальных образований, а также особый порядок купли-продажи данных земель.

ст. 79 ЗК РФ - особенности использования с/х угодий.

В состав земель с/х назначения также включаются земельные участки, входящие в фонд перераспределения земель (ст. 80 ЗК РФ)

Ст. 45-47 ЗК РФ устанавливает в качестве основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, безвозмездного срочного пользования неиспользование земельного участка с/х назначения в данных целях в течение 3х лет.

Экологическое законодательство устанавливает повышенные требования к охране и рекультивации земель с/х назначения при разработке месторождений полезных ископаемых.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства

ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (2003 года)

КРЕСТЬЯНСКОЕ (Ф.) ХОЗ-ВО – объединение граждан, связанных

родством и (или) свойством, имеющих в

общей собственности имущество и

совместно осуществляющих

производственную и иную хоз.

деятельность (производство,

переработка, хранение, транспортировка

и реализация с/х продукции), основанную

на их личном участии.

Такое хозяйство может быть создано и одним гражданином.

Оно осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юр. лица.

Хозяйство считается созданным с момента гос. регистрации

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, ин. граждане и апатриды.

Членами фермерского хозяйства могут быть (ст. 3 ФЗ):

1) супруги, их родители, дети, братья, сёстры, внуки, дедушки и

бабушки каждого из супругов (но не более чем из 3х семей);

В состав фермерского хозяйства принимаются лица с 16 лет.

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства –

не более 5 человек.

Ст. 4 ФЗ – лица, изъявившие желание создать фермерское хозяйство,

заключают соглашение.

В состав имущества фермерского хозяйства входят (ст. 6 ФЗ):

- земельный участок,

- хозяйственные и иные постройки

- сельскохозяйственные животные, техника, оборудование

- инвентарь

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением не установлено иное.

Ст. 10-12 ФЗ – земельные участки для создания фермерского хозяйства

могут предоставляться из земель с/х назначения, а также

из земель иных категорий для строительства зданий,

строений, сооружений, необходимых для фермерского

хозяйства.

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков, подают заявление в исполнительный ОГВ или ОМС.

В заявлении указывается:

1) цель использования земельного участка (создание, осуществление

деятельности, расширение фермерского хозяйства);

2) испрашиваемое право на земельный участок (собственность или

аренда);

3) условия предоставления земельных участков в собственность

(за плату или бесплатно);

4) срок аренды;

5) обоснование размеров земельного участка (например, количество

членов, вид деятельности);

6) предполагаемое местоположение земельного участка;

К заявлению должно быть приложено соглашение между членами фермерского хозяйства.

Исполнительный ОГВ или ОМС запрашивает по межведомственному запросу документы о гос. регистрации фермерского хозяйства в ФОИВ, осуществляющем гос. регистрацию ИП и юр. лиц, если данные документы не были предоставлены по собственной инициативе заявителю.

ОМС на основании заявления или обращения* исполнительного ОГВ с учётом зонирования в течение месяца со дня поступления заявления либо обращения органа власти выдаёт заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

*обращения относятся к ОГВ

Заявитель обеспечивает за свой счёт выполнение в отношении данного земельного участка кадастровых работ.

Исполнительный ОГВ либо МС в течение 14 дней со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет заявителю копию такого решения с приложением кадастрового паспорта.

Договор купли-продажи либо аренды земельного участка должен быть заключен в срок, не превышающий 7 дней со дня принятия решения.