Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (п. 1 ст. 713 ГК).

В классификационной теории гражданского права институт подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в ряду иных гражданско-правовых институтов может быть причислен к числу институтов-сателлитов.¹⁸⁶ Непосредственным образом его нормы корреспондируют с нормами института строительного подряда, а общий строй правового регулирования основан на общих положениях о подряде (§ 1 гл. 37 ГК).

Специальные нормы о подряде на выполнение проектных и изыскательских работ содержатся в § 4 гл. 37 ГК. Особенность правового регулирования отношений подряда на выполнение проектных и изыскательских работ – в наличии большого числа технических правил и инструкций.

Предмет договора – выполнение проектных и изыскательских работ, результатом которых является проектно-сметная документация, состав которой определяется договором. Предмет договора определяется на основе заказа или задания учитывающего требования строительных норм и правил к разработке, согласованию, утверждению и составу проектной документации на строительство.

Изыскательские работы позволяют сформировать технические и экономические обоснования строительства и определить возможность осуществления строительных работ в месте предполагаемого нахождения объекта. Они включают в себя большой объем профессиональных действий по проведению геологических, инженерных, топографических и иных изысканий.

Сторонами договора являются подрядчик (проектировщик, изыскатель) и заказчик. Заказчиком выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющие инвестиционные проекты в сфере строительства и являющиеся заказчиками в договорах строительного подряда. Когда это предусмотрено законодательством или предварительным договором заказчиком может быть и подрядчик, выступающий в отношениях строительного подряда. В качестве подрядчика (проектировщика, изыскателя) выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере проектирования и изыскательских работ. Как правило, это специализирующиеся в данной отрасли организации.

Форма договора. Договор заключается в письменной форме и помимо самого текста содержит задание на выполнение проектных и изыскательских работ в виде приложений к договору.

Срок в договоре. Состояние соотносимости с правоотношением строительного подряда предопределяет значимость установления сроков в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Сроки выполнения работ по договору могут определяться с учетом условий предварительного договора (ст. 399 ГК, п. 15 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда) и должны позволить своевременно начать работу подрядчика в договоре строительного подряда.

Содержание договора. Указание на основные обязанности сторон в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ содержатся в § 4 гл. 37 ГК (ст. 715 и ст. 717).

Обязанности подрядчика: а) выполнить предусмотренные договором работы; б) выполнять работы в соответствии с исходными данными на проектирование и договором; в) согласовывать готовую проектно-сметную документацию с заказчиком, а при необходимости совместно с заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного управления и самоуправления; г) передать заказчику готовую проектно-сметную документацию и результаты изыскательских работ (третьим лицам подрядчик вправе передать проектно-сметную документацию лишь с согласия заказчика).

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком проектно-сметной документации (п. 2 ст. 715 ГК).

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии при строительстве и в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе выполненной проектно-сметной документации и данных изыскательских работ.

В соответствии с п. 2 ст. 716 ГК: при обнаружении недостатков в проектно-сметной документации или в изыскательских работах, подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательством или договором не установлено иное.

Обязанности заказчика: а) передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации; б) уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ; использовать проектно-сметную документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика; оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре; участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой проектно-сметной документации с соответствующими государственными органами и органами местного управления и самоуправления; возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика; привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной проектно-сметной документации или выполненных изыскательских работ.

Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.02.2003г. утверждена Инструкция о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов.