Общие положения

Рента и пожизненное содержание с иждивением в действующем ГК представлены в качестве целостного и структурно расположенного гражданско-правового института. Институт ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к числу институтов опосредующих отчуждение имущества на условиях получения средств (ренты) обеспечивающих содержание получателя этих средств.

Терминологически «рента» – регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.¹⁷²

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Договор ренты реальный, односторонний и возмездный.

Источники правового регулирования. Рента и пожизненное содержание с иждивением регулируются правилами гл. 33 ГК. Параграф 1 содержит общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, параграф 2 содержит правила о постоянной ренте, параграф 3 содержит правила о пожизненной ренте. Параграф 4 гл. 33 ГК направлен на регулирование пожизненного содержания с иждивением.

Классификация договоров. В юридической литературе относительно классификации договоров, направленных на выплату ренты существуют определенные разночтения. Предлагается различать три разновидности единого по своей сути рентного договора – постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением.¹⁷³ Другая точка зрения предлагает более сложный подход, выделяя виды и подвиды в классификационном ряду договоров ренты.¹⁷⁴

Форма договора. В соответствии со ст. 555 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Порядок осуществления государственной регистрации установлен Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Передача имущества. Параграф 1 гл. 33 ГК содержит общие правила, касающиеся условий передачи имущества и последствий его передачи.

Отчуждаемое имущество может передаваться получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Передача имущества за плату распространяет на отношения сторон по передаче и оплате правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), а если имущество передается бесплатно, то правила о договоре дарения (гл. 32 ГК) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении недвижимого имущества (земельный участок, предприятие, здание, сооружение и др.) плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 557 ГК лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 370 ГК) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Передача под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества ведет к возникновению у получателя ренты права залога на это имущество, что является обеспечением обязательства плательщика ренты.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 310 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Невыполнение плательщиком ренты обязанностей по обеспечению исполнения его обязательств либо страхованию, равно как и при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, дает получателю ренты право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Просрочка выплаты ренты ведет к ответственности плательщика ренты. В этом случае плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 366 ГК, если только иной размер процентов не установлен договором ренты.