Пожизненная рента

Стороны договора пожизненной ренты. Получателем ренты может быть только гражданин. Особенность состоит в том, что допускается установление пожизненной ренты в пользу одновременно нескольких граждан. В таком случае их доли в праве на получение ренты считаются равными. Иное соотношение долей может быть определено договором.

Смерть одного из получателя ренты приводит к переходу его доли в праве на получение ренты к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. Смерть последнего получателя ренты прекращает обязательство выплаты ренты.

В соответствии с п. 3 ст. 567 ГК договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Плательщиком ренты может быть гражданин или юридическое лицо. Параграф 3 гл. 33 ГК не содержит специальных требований к плательщикам ренты.

Предмет договора пожизненной ренты. Любое движимое и недвижимое имущество. Пожизненная рента выплачивается в денежной форме. Размер пожизненной ренты определяется в договоре.

Срок в договоре пожизненной ренты. Рента устанавливается на период жизни гражданина, а срок выплаты ренты (периодичность платежей) определяется договором. Если договор не определяет периоды платежей, то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Прекращение договора пожизненной ренты. Договор прекращается вследствие смерти получателя ренты, а если рента была установлена в пользу нескольких граждан, то после смерти последнего получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком договора пожизненной ренты получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 565 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты имущество (квартира, жилой дом и др.) отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, что ведет к расторжению договора.

Согласно ст. 571 ГК случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 1 гл. 33 ГК.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

1. Под выплату ренты передается только недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок и др.).

2. В форме ренты выступает содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде, уходе. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. В исключение из общего смысла и правил § 4 гл. 33 ГК рента может выплачиваться в денежной форме, но только в том случае если договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрена возможность замены содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением охватывает сферу вспоможения и отличается сочетанием взаимных материальных и гуманистических интересов.

Содержание договора. Плательщик ренты обязан предоставить содержание с иждивением, содержание которого определяется договором. Плательщик ренты обязан обеспечивать содержание с иждивением, которое в каждом месяце не может быть по своей стоимости менее двукратного размера базовой величины установленной законодательством.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ч. 2 ст. 575 ГК).

Плательщик ренты имеет право отчуждать недвижимое имущество, сдавать его в залог или иным способом обременять переданное под выплату ренты имущество, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Прекращение договора. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1 ст. 576 ГК).

Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю ренты требовать возврата недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК. Плательщик же ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК).

Договор аренды консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Институт аренды является одним из наиболее востребованных гражданско-правовых институтов и позволяет с выгодой для себя использовать имущество в тех случаях, когда сам собственник по каким-либо причинам не пользуется этим имуществом. Однако в отличие от договора купли-продажи при аренде по общему правилу имущество не отчуждается, а остается в собственности арендодателя. Исключение – выкуп арендуемого имущества. Чаще всего договор аренды используется в предпринимательской деятельности.

Источники правового регулирования. В ГК содержатся общие положения об аренде (§ 1 гл. 34) применимые к различным видам аренды и специальные правила об отдельных видах аренды. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие положения о договоре аренды, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено законодательством, в том числе и нормами ГК об этих договорах. Применяется также Закон Республики Беларусь «Об аренде».

Арендные отношения регулируются многими нормативными правовыми актами, среди которых большое место занимают указы Президента Республики Беларусь и постановления Совета Министров Республики Беларусь. Среди важнейших из них: Указ Президента Республики Беларусь от 13.01.1998 г. № 30 «О некоторых вопросах заключения договоров аренды государственной собственности», Указ Президента Республики Беларусь от 04.01.1996 г. № 9 «Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности», Указ Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества», Указ Президента Республики Беларусь от 13.03.1995 г. № 76 «О ставках арендной платы», Указ Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 г. № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства», Инструкция о порядке заключения договоров аренды зданий, сооружений и их частей, в том числе изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 22.07.2009 г. № 49. Большое значение имеют постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, например постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 мая 2005 г. № 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений».

Порядок передачи в аренду отдельных видов имущества может устанавливаться законодательством. Так, нормы об аренде земельных участков содержатся в Кодексе о земле.

Виды аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг).