Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство – это документ, подтверждающий соответствие ПД требований ГПЗУ осуществлять строительство.

Выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Документ даёт застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию кап. объектов.

Выдается на срок, предусмотренный продолжительностью ведения строительства.

Осуществление строительства

Производится лицами, имеющими допуск СРО к таким видам работ.

Стр-во может осуществляться этапами применительно к объектам, которые функционировать автономно.

В случаях, предусмотренных законом, заказчик заблаговременно извещает Госстрой надзор о начале работ.

Стр-во должно осуществляться в соответствии с заданием и ПД. Отклонения возможно по согласованию с проектной организацией с внесением изменений в ПД.

Строительство

Существует 2 способа ведения стр-ва:

1. Хозяйственный – за счёт предприятия, которое осуществляет стр-во

2. Подрядный – взаимодействие заказчика и подрядчика

Тендер– форма выбора подрядчика с учётом предложения претендентов (ТОРГИ)

Застройщик

Технический заказчик

Фирма организатор торгов

Тендерный комитет

Объявление о торгах

Содержание объявления:

1. Наименование заказчика и организатора торгов

2. Объект и предмет торгов

3. Источник финансирования

4. Характеристика места стр-ва

5. Объём и сроки выполнения работ

6. Условия приобретения тендерной документации

7. Сроки предоставления оферты

Оферта– комплекс документации предоставляемый претендентом на предмет заключения договора.

Застройщик – лицо, обеспечивающее, на принадлежащем ему земельном участке, стр-во, реконструкцию, кап. ремонт, а также выполнение инж. изысканий и подготовку ПД.

Строительный надзор

Проводится в процессе строительства, реконструкции, кап. ремонта в целях проверки соответствия выполняемых работ ПД.

Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции и кап. ремонте объектов, ПД которых подлежит обязательной экспертизе.

Предметов надзора является:

1. Соответствие выполняемых работ техническим регламентам и ПД

2. Наличие разрешения на стр-во

3. Наличие допусков на производство работ

Авторский надзор

Осуществляется на основании договора между заказчиком и проектировщиком.

Является обязательным для объектов, строящихся за деньги соответствующих бюджетов.

Ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это документ, который удостоверяет выполнение кап. строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), проектной документации, заключением Госстрой надзора.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдает та же организация, которая выдала разрешение на строительство.

Этот документ является основанием для постановки на гос. учет объектов кап. строительства.

Корпорация «ТРАНССТРОЙ»

Территориальные Специализированные Фирмы функционального Фирма

фирмы фирмы назначения обеспечения

Подрядчик – юр. лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика.

Субподрядчик– лицо, принимающее на себя исполнения части работ от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда.