18. Особенности обращения взыскания на отдельные виды им-ва.

19. Договор управления залогом.

ст.356 ГК РФ

Кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогомс одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющийзалогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

Управляющим залогом может бытьиндивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора.

Им-во, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

Договор управления залогом прекращается вследствие:

1) прекращения обеспеченного залогом обяз-ва;

2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

20. Ипотека (залог недвижимости): общая характеристика

По договору о залоге недвижимого им-ва (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого им-ва другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Им-во, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обяз-ва по кредитному договору, по договору займа или иного обяз-ва, в том числе обяз-ва, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обяз-ва, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Ипотека возникает на основании:

1) договора об ипотеке

2) обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права залога (ипотека в силу закона, или законная ипотека)

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

1) при продаже недвижимого им-ва в кредит

2) при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты

3) приобретении земельного участка за счет целевого займа

4) приобретении или строительстве жилого помещения за счет целевого кредита

5) заключении договора о долевом строительстве, в ипотеке последовательно находятся: земельный участок, незавершенный строительством объект, здание;

6) морском залоге.

Предметом ипотеки являются объекты недвижимости. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое им-во, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое им-во и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков.

Некоторые объекты недвижимости не могут быть переданы в ипотеку в силу:

— установления специальных запретов ипотеки для определенных объектов (такие запреты имеются, в частности, в отношении государственного и муниципального жилого фонда, государственных, муниципальных и некоторых других земель);

— запрещения или ограничения, отчуждения им-ва.