2. Площадь торгового зала

В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под площадью торгового зала понимается часть магазина, па­вильона или открытой площадки:

• на которой размещено торговое оборудование;

• предназначенная для выкладки и демонстрации товаров;

• про­ведения денежных расчетов и обслуживания покупателей;

• на которых расположены контрольно-кассовые узлы и кассовые кабины;

• на которой размещены рабочие места обслуживающего персонала;

• на которой устроены проходы для покупателей.

К физическому показателю «площадь торгового зала» относится также арендуемая часть площади торгового зала. При этом площадь торгового зала не должна превышать 150 кв. метров.

Площадь подсобных, складских, административно-бытовых, офисных помеще­ний, а также помещений для приема, хранения товаров и под­готовки их к продаже, в которых не производится обслужива­ние покупателей, к площади торгового зала не относится, за исключением тех случаев, когда перечисленные помещения используются для демонстрации товара, его продажи и т.д.

Однако при определении таких площадей возможны различные ситуации. Наиболее типичные из них следующие.

Ситуация 1.

Площадь торгового зала (зала обслуживания посетите­лей) определяется на основе правоустанавливающих и инвен­таризационных документов, договоров аренды или субаренды, а также в соответствии со статьей 346.27 НК РФ.

Налогоплательщик осуществляет розничную торговлю на двух объектах стационарной торговой сети. Один объект имеет площадь 145 кв.м, второй объект имеет площадь 163 кв. м.

Возможность применения системы налогообложения в виде ЕНВД допускается только в отношении доходов, полученных в стационарной сети площадью 145 кв.м.

Доходы, полученные на втором объекте стационарной торговой сети, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке, его площадь больше 150 кв. м., либо в порядке и на условиях, предусмотрен­ных главой 26.2 Налогового кодекса РФ.

При этом учет полученных доходов и понесенных расходов по этим объектам стационарной торговли должен вестись раздельно.

Ситуация 2.

Арендованная площадь тор­гового зала объекта стационарной торговой сети или ее часть используется налогоплательщиком не только для ведения розничной торгов­ли, но и для осуществления иных видов предпринимательской деятельности, в том числе не подпадающих под действие систе­мы налогообложения в виде ЕНВД. При этом арендованная площадь торгового зала:

1. арендатором конструктивно не разделена для ведения каждого из таких видов предпринимательской дея­тельности;

2. разделена, но это не отражено в правоустанав­ливающих (инвентаризационных) документах.

В этом случае при опреде­лении величины физического показателя налогоплательщиком должна учитываться вся арендованная им площадь торгового зала.

Ситуация 3.

Налогоплательщик-арендатор (субарендатор) имеет несколько договоров аренды (субаренды) торговых площадей, расположенных в одном объекте стационарной торговой сети. В этом случае налогоплательщик-арендатор обязан учитывать такие торговые площади как отдельные базы для исчисления ЕНВД. Суммарный учет арендован­ных торговых площадей в этом случае им не производится.

Ситуация 4.

Если налогоплательщик-арендатор ведет розничную торговлю через принадлежащий ему или арендованный им объект стационарной торговой сети, имеющий несколько обособленных торговых залов, в том числе расположенных на разных этажах, учет торговой площади для целей ис­числения налоговой базы производится по совокупности всех торговых площадей, используемых налогоплательщиком для ведения розничной торговли и оказания услуг покупателям.