- •1. Цель и задачи курсового проекта 4
- •1.Характеристика девелоперского проекта
- •1.1 Описание порядка реализации инвестиционно-строительного проекта
- •1.2. Анализ цен на первичном рынке недвижимости г.Новосибирска
- •1.3. Разработка проектной декларации
- •2. Расчет доходов и затрат по девелоперскому проекту
- •2.1. План поступлений по девелоперскому проекту
- •2.2. Анализ затрат по девелоперскому проекту
- •2.3. Расчет прибыли девелопера
- •3.Оценка эффективности инвестиций в девелоперский проект
- •3.1. Оценка эффективности инвестиций
- •3.2. Анализ чувствительности девелоперского проекта
- •Источники информации
- •Приложение. Исходные данные.
2.2. Анализ затрат по девелоперскому проекту
На основе сводного сметного расчета (ССР) и календарного плана строительства (см. Приложение) формируется график финансирования девелоперского проекта (таблица 5). Принимается, что суммы по соответствующим главам (строкам) ССР распределяются равномерно.
Таблица 5. План финансирования затрат по девелоперскому проекту
|
№ п.п. |
Наименование затрат (глава ССР) |
Всего |
Момент (квартал) | |||
|
0 |
1 |
… |
12 | |||
|
1. |
Подготовка территории строительства |
|
|
|
|
|
|
|
Покупка земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
Получение технических условий, согласований и разрешений |
|
|
|
|
|
|
|
Демонтаж/снос |
|
|
|
|
|
|
2. |
Основные объекты строительства |
|
|
|
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
|
|
12. |
ПИР, авторский надзор |
|
|
|
|
|
|
13. |
Всего, затраты по девелоперскому проекту, в т.ч.: |
|
|
|
|
|
|
13.1 |
НДС |
|
|
|
|
|
Прим.: при расчете суммы НДС (строка 13.1) принимается, что доля этого НДС оставляет 12% от всех затрат (строка 13). Это обусловлено тем, что часть затрат не включает НДС.
Для последующего определения прибыли при продаже объектов по ДКП, рассчитываются затраты, приходящиеся на отдельные виды объектов (т.е. на все паркинги, все квартиры и все офисы). Результаты расчетов описываются в таблице 6. Принимается, что по данным технической документации (рабочего проекта), затраты на паркинги составляют 3% от всех затрат (строка 13 табл.5). Затраты на квартиры и офисы распределяются пропорционально их площадям.
Таблица 6. Затраты на паркинги, квартиры, офисы
|
№ п.п. |
Вид объектов |
Общая площадь объектов, кв.м. |
Затраты на создание объектов, тыс.руб. |
|
1. |
Паркинги |
|
|
|
2. |
Квартиры |
|
|
|
3. |
Офисы |
|
|
Для последующего определения прибыли при продаже объектов по ДКП рассчитываются затраты на создание отдельного объекта (таблица 7). Расчеты ведутся на основе таблицы 6 и данных по площадям отдельных объектов.
Таблица 7. Затраты на создание отдельных объектов
|
№ п.п. |
Наименование объекта |
Расходы, тыс. р. |
НДС, тыс.р. |
|
1. |
1-комн. квартира |
|
- |
|
2. |
2-комн. квартира |
|
- |
|
3. |
3-комн. квартира |
|
- |
|
4. |
Паркинг |
|
- |
|
5. |
Офис тип 1 |
|
|
|
6. |
Офис тип 2 |
|
|
Прим.: В столбце «НДС» указывается сумма НДС, уплаченного при осуществлении затрат на создание отдельных объектов. При этом используются данные таблицы 5.