1.3. Разработка проектной декларации

В этом разделе разрабатывается проектная декларация в соответствии со структурой, описанной в ст.19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Проектная декларация формируется в виде таблицы 3.

Таблица 3. Проектная декларация

№ п.п.	Название элемента информации	Содержание элемента информации
Информация о застройщике
1.1	Фирменное наименование
1.2	Место нахождения
1.3	Режим работы
2.	Государственная регистрация застройщика
	…
Информация о проекте строительства
	…

В столбце «Название элемента информации» указываются те пункты информации о застройщике и информации о проекте строительства, которые требуется описать в соответствии с законом 214-ФЗ. В столбце «Содержание элемента информации» описываются соответствующие пункты. Если на основе исходных данных (приведенных в приложении), устных пояснений лектора или иной информации, находящейся в свободном доступе, это нельзя сделать, то соответствующие ячейки остаются пустыми.

2. Расчет доходов и затрат по девелоперскому проекту

2.1. План поступлений по девелоперскому проекту

В этом разделе определяется динамика продаж по двум вариантам финансирования (описаны выше). При заключении договоров участия в долевом строительстве (ДДС) реализация квартир начинается после завершения подземной части и заканчиваются до ввода объекта в эксплуатацию. В течение этого периода поступления идут равномерно.

При заключении договоров купли-продажи (ДКП) продажи начинаются после ввода объекта в эксплуатацию и длятся 2-4 квартала (по выбору студента). Для каждого из этих вариантов финансирования рассчитывается план продаж (таблица 4).

Таблица 4. План поступлений по ДДС (ДКП)

№ п.п.	План продаж	Всего	Момент (квартал)
			0	1	…	12	…
	Объект «квартира»
1.	1-комн квартира
1.1	Цена (т.р. за кв.м.)
1.2	Кол-во продаваемых объектов данного типа
1.3	Площадь объектов, всего (кв.м.)
1.4	Поступления от продажи объектов данного типа
2.	2-комн квартира
	…
3.	3-комн квартира
	…
4.	Всего, поступления по квартирам
5.	Объект «паркинг»
5.1	Цена (т.р. за кв.м.)
5.2	Кол-во продаваемых объектов данного типа
5.3	Площадь объектов, всего (кв.м.)
5.4	Поступления от продажи объектов данного типа
5.5	Объект «офисы»
6.	Офис тип 1
6.1	Цена (т.р. за кв.м.)
6.2	Кол-во продаваемых объектов данного типа
6.3	Площадь объектов, всего (кв.м.)
6.4	Поступления от продажи объектов данного типа
7.	Офис тип 2
	…
8.	Всего, поступления по офисам
9.	Всего, поступления по всем объектам

Принимается, что продажи идут без рассрочки (и по ДДС и по ДКП) – покупатель (участник долевого строительства) при необходимости заключает контракт с банком, который перечисляет на счет застройщика всю сумму, а покупатель рассчитывается с банком.