2.3.Нотариальная форма сделки

Она может иметь место в случаях, предусмотренных:

1. законом

2. соглашением сторон.

Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора залога недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК); договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК); договора ренты (ст. 584 ГК), брачный договор (ст. 40 СК РФ). сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО( п.11 ст. 21 ФЗ РФ «Об ООО»). Также доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, и доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 185 ГК, п. 3 ст. 187 ГК). Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК),

По соглашению субъектов может быть нотариально удостоверена любая сделка, даже если для нее это не требуется законом.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 в ред. от 21.07.2014):

1. государственными и частными нотариусами

2. уполномоченными на это должностными лицами исполнительной власти - при отсутствии в населенном пункте нотариуса

3. от имени РФ должностные лица консульских учреждений на территории других государств

В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д. (см. п. 3 ст. 185 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы сделки в случае обязательности в силу закона влечет ее ничтожность (п.3 ст. 163 ГК РФ).

В определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 1 ст. 165 ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 3 ст. 165 ГК). Срок исковой давности составляет 1 год – п.4 ст. 165 ГК РФ.

4. Государственная регистрация сделок

В случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после факта их государственной регистрации. В таких случаях сделка и акт ее государственной регистрации являются элементами сложного юридического состава.

Ранее ст. 165 ГК РФ содержала правило, согласно которому несоблюдение государственной регистрации сделки в случаях, установленных законом, влекло ее недействительность. Такая сделка считалась ничтожной. В соответствии с ФЗ № 100-ФЗ от 07.05.2013г. данное положение было исключено.

Сейчас такое правовое последствие несоблюдения требования о государственной регистрации сделок отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна.

Так же как и в случае с нотариальной формой сделки «когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК, п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Срок исковой давности – 1 год ( п.4 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»«договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии», т.е. несмотря на то, что сделка считается незаключенной, она может быть оспорена по правилам о недействительности сделки. Иначе сторона могла бы требовать в судебном порядке государственной регистрации порочной сделки.