2. Движимые и недвижимые вещи (ст. 130 гк рф).

Движимыми являются все вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, не отнесенные законом к недвижимости (п.2 ст. 130 ГК РФ). Движимые вещи обычно не подлежат государственной регистрации, имеющей значение для гражданского оборота. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей. Например, согласно ФЗ РФ от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» предусмотрена регистрация транспортных средств, предназначенных для участия в дорожном движении на территории РФ (ст. 15). Абз. 3 ст. 12 ФЗ РФ от 13.12. 1996 г. № 150-ФЗ «Об оружии» указывает на регистрацию оружия в соответствующих органах внутренних дел в двухнедельный срок с момента его приобретения.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст. 131 ГК РФ регулируется ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр прав). Данный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на специальные органы государственной власти по государственной регистрации, (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ, в пределах субъекта РФ (Нижегородская область) - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области).

Проведенная государственная регистрация, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ст. 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т.п.).

Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (абз.2 п.1 ст. 130 ГК РФ). Например, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ недвижимостью является квартира, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома (жилые помещения).