Вопрос 15:Обязанности арендатора и последствия их неисполнения

1. Арендатор обязан пользоваться имущ-вом в соотв с условиями Д аренды. Использовать сам.

Арендодатель :

- досрочное расторжение Д и возмещение убытков

- отв-ть в форме убытков- только при наличии вины арендатора.

Своевременное внесение арендных платежей.

Формы:

-тверд денеж сумма

- предоставление опред услуг

- устан доля полученных в результате испол-я имущ-ва продукции, плодов.

Арендатор имеет право на уменьшение арендной платы. Риск случайной гибели и повреждения- лежит на арендодателе, т.к. он собст-к.

Арендодатель вправе:

- требовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 срока подряд.

2. При прекращении Д арендатор обязан вернуть имущ-во в том состоянии в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обуслов в Д. + все его принадлжености и документы.

Если не возврати или не в срок то:

Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Если она не покрывает убытков то и их. Если предусм неустойка, то убытки сверх нее.

3. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущ-во в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

Вопрос 16: Аренда как длящееся обязательственное отношение

Вопрос 17:Правовые особенности договора проката

Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором. Договор проката заключается на срок до одного года. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. Статья 630. Арендная плата по договору проката 1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Вопрос 18:Правовые особенности договора аренды недвижимости

Договор аренды предприятия – это разновидность договора аренды недвижимости.

Сторонами договора являются предприниматели.

Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс.

В составе предприятия выделяют основные и оборотные средства, а также его исключительные права.

Договор об аренде должен быть представлен документом, подписанным обеими сторонами.

Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора.

Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать); совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества.

За долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором.

В случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это не нарушает существенно права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам.